Campus Cristal se valorise 3 500 €/m2

AG Real Estate signe sa sortie complète de Campus Cristal, un complexe de bureaux de près de 90 000 mètres carrés situé à Gennevilliers. En janvier dernier, la branche immobilière de l’assureur belge a signé un share-deal portant sur les 20 % de sa participation au capital de l’ensemble composé de neufs édifices, auprès d’EDF Invest. Pour rappel, neuf ans plus tôt, AG Real Estate s’était déjà délesté de 80 % de ce produit tertiaire auprès de Crédit Agricole Assurances et de la branche investissement d’EDF – lesquels étaient entrés respectivement au capital à 46 % et 34 %. Si les parties prenantes gardent le secret sur la valorisation de Campus Cristal, d’après nos informations, elle avoisine les 315 M€, soit 5 % de plus qu’en 2014. De sources concordantes, EDF Invest finance ce rachat full equity.

22,5 M€ de loyer annuel

Toujours selon nos sources, le duo d’investisseurs à la barre de Campus Cristal ne prévoit pas d’injecter de nouveaux capex. Lové au cœur du parc tertiaire Carré 92, ce complexe labélisé BBC a été livré en 2012, puis loué à Thales Communication & Security, sur la base d’un bail ferme courant jusqu’en 2030. Pour loger 4 200 collaborateurs, la filiale du groupe électronique tricolore consent à verser un loyer annuel de 22,5 M€ (bureaux et parking compris) d’après nos informations. À noter : AG Real Estate France va continuer à piloter l’asset management de Campus Cristal pour le compte d’EDF Invest et de Crédit Agricole Assurances.