Les locaux d'activités d'Adopt', près de Bordeaux, sont notamment vendus par Serris REIM
Serris REIM cristallise sa création de valeur sur toute une partie de son patrimoine. La société de gestion vient de vendre un vaste portefeuille mixte, composé d’une vingtaine d’actifs à travers la France – principalement des locaux d’activités, des plateformes de stockage et des messageries. Cette cession – amorcée il y a un an pour le compte de plusieurs fonds – s’est réalisée asset by asset pour les trois quarts de l’ensemble, mais également par l’intermédiaire de petits portefeuilles existants. L’opération porte sur 90 000 mètres carrés, valorisés un peu plus de 100 M€, soit plus de 1 100 €/m2. « Cette stratégie de diversification géographique et notre capacité de sourcing immobilier sur l’ensemble du territoire français […] répond à une demande actuelle des investisseurs étrangers, en recherche de portefeuilles de plus de 100 M€ », complète Anne-Catherine Hellmann, gérante.
Quelque 8 % de rendement
Éclaté entre différentes régions – Toulon, Lille, Rennes, Colmar, Perpignan, Caen, IDF –, le portefeuille cédé par Serris REIM compte une trentaine de locataire, comme La Poste, Mondial Relais, Geodis ou encore Enedis. L’ensemble génère un revenu annuel de 8 M€ (soit près de 90 €/m2/an en moyenne), permettant d’estimer le rendement moyen de la transaction à quelque 8 %. « Cette transaction concrétise plusieurs années d’un travail d’asset et de property management dynamique », poursuit Anne-Catherine Hellmann. Fondé en 2016, Serris REIM affiche plus de 500 M€ d’encours, pour plus de 300 000 mètres carrés loués générant 34 M€ de loyers annuel, et donc une rentabilité moyenne du patrimoine de 6,67 %.
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