Clichy : les Ateliers du Parc changent de mains

Il s'agit de la plus grande acquisition signée à Clichy depuis le début de l'année. Les Ateliers du Parc, cet ensemble immobilier de 33 000 mètres carrés situé le long du boulevard du Général Leclerc, est repris par Tristan Capital Partners, accompagné dans cette transaction par L’Étoile Properties. Le complexe tertiaire, en partie classé, se valorise plus de 180 M€ auprès de Deka Immobilien, soit 5 300 €/m2 environ. Le fonds allemand en faisait pour sa part l’acquisition en 2014 auprès de Catalyst Capital, contre 155 M€ à l’époque, soit 4 700 €/m2/an. Il s'agit de la deuxième grande opération de l'année à Clichy, après la vente du campus H2B par GDG à AEW (150 M€) – lire ci-dessous.

Une transaction core+ signée à 5,7 %

Les Ateliers du Parc sont aujourd’hui loués à hauteur de 80 % à Amazon France – qui y a ancré son siège national depuis 2013 – et Simone Pérèle. L’ensemble immobilier affiche un profil de risque core+, notamment à cause d’une certaine vacance – les plateaux en question sont proposés à 320 €/m2/an –, mais surtout parce que le bail du géant américain arrive à son terme courant 2022/2023. À ce stade, et toujours selon nos informations, il n’a pas précisé s’il souhaitait renouveler son contrat de location sur le long terme ou non. Cette incertitude fait que l’opération s’est signée à un taux de rendement de 5,7 %, là où il s’approche plutôt des 4 % pour les opérations core.

Les anciens entrepôts du Printemps

Construits à la fin des années 1900, les Ateliers du Parc – un temps nommés le Front de Parc – étaient alors des entrepôts du Printemps, qui venait tout juste d’inaugurer son Grand Magasin du boulevard Haussmann. Transformé en bureaux en 2000, l’ensemble à l’architecture singulière accueillait alors le siège social de la Fnac. Restructuré une nouvelle fois entre 2011 et 2013, le complexe est notamment desservi par la station de métro Mairie de Clichy.