Closing finalisé pour le Square d'Orléans

Le Square d’Orléans va jouer sa partition value-added. L'immeuble du 9ᵉ arrondissement, combinant bureaux et résidentiel au 80 rue Taitbout, vient tout juste d'être repris par BauMont Real Estate Capital, qui signe cet investissement off market pour le compte d'un fonds institutionnel, opéré par Picture Asset Management. L'actif mixte de près de 14 000 mètres carrés, dont plus de 7 000 de bureaux et près de 5 000 de logements, est « un ensemble patrimonial d’exception inscrit au titre des Monuments Historiques, comme le souligne Eric Salmon, partner de BauMont Real Estate Capital, passé l'an dernier sous le contrôle de M&G Real Estate. Erigé sur une parcelle d’environ 5 700 mètres carrés, il fut édifié à compter de 1829 par l’architecte Edward Cresy. Cet ensemble est un des rares joyaux architecturaux de style anglais dans Paris. Sa longue histoire a été marquée par la présence de Alexandre Dumas, Frédéric Chopin et Georges Sand qui y ont vécu ». 

Valorisé 170 M€ en 2019, 107 M€ en 2025  

Pour remporter cet ensemble à restructurer, BauMont Real Estate est directement entré en contact avec PFA, qui le détient depuis 2019 à travers un mandat confié à BNP Paribas REIM. À l'époque, le fonds danois avait investi près de 170 M€ dans l'acquisition de cet immeuble cédé par Westbrook Partners. Selon nos informations, BauMont le valorise plus de 107 M€, une enveloppe financièrement soutenue par Natixis Corporate & Investment Banking. Désormais propriétaire de l'actif, il prépare un programme de rénovation ambitieux, requérant une quarantaine de millions d'euros de capex. « L’opération Square d’Orléans s’intègre parfaitement dans la stratégie de BauMont, dont l’objectif est de créer de la valeur pour ses investisseurs, en ciblant des actifs situés aux meilleurs emplacements et sur les marchés immobiliers les plus tendus, rapporte Eric Salmon. Le cachet exceptionnel de cet ensemble rénové, ainsi que sa localisation centrale recherchée à la fois pour les bureaux et le résidentiel, à proximité de rues animées, séduiront les occupants attachés à ce quartier unique. » 

Un TRI à deux chiffres  

Occupé à 82 %, dont 51 % sur des baux de court terme, le Square d'Orléans compte notamment pour locataire historique Majorelle sur près de 1 200 mètres carrés, qui compte rester dans les lieux après rénovation. D'autres baux arrivent eux à leur terme cette année. Le projet de BauMont et Picture AM vise « à repositionner l’actif sous l’égide du nouveau PLU bioclimatique, en rationalisant ses usages et en réhabilitant l’ensemble de ses surfaces pour former un ensemble cohérent avec la forte demande tertiaire et résidentielle du centre de Paris. Le projet visera des objectifs techniques et environnementaux ambitieux, en adéquation avec l’évolution de la demande des utilisateurs. » Programme sur lequel l'investisseur peut espérer un TRI à deux chiffres. « Cette opération off market est le fruit d’un travail de près d’un an sur un actif immobilier aussi emblématique que complexe, rappelle Anne Génot, présidente de Picture AM.  Ce processus témoigne de notre engagement à préserver le patrimoine historique et architectural parisien, de la qualité de nos projets et de l’agilité des solutions opérationnelles que nous élaborons aux côtés de nos investisseurs. »