Frey pénètre le marché polonais

Frey poursuit son européanisation. La foncière cotée – pure player des retail parks – réalise son premier investissement en Pologne, en signant une promesse d’acquisition sur Matarnia Park Handlowy à Gdańsk, près de la mer Baltique. Cet actif, qui développe 52 278 mètres carrés, se valorise environ 105 M€ DI, soit un peu plus de 2 000 €/m2, une enveloppe financée sur les ressources propres de la SIIC. Cette opération est réalisée auprès d’Ingka Centres, une branche d’Ingka Group, l’un des douze franchisés qui exploitent les magasins Ikea – Inter Ikea Group (propriétaire du concept Ikea) et Ingka Group ont par ailleurs le même fondateur. « Cette acquisition va permettre à Frey de poursuivre le déploiement de sa stratégie, qui consiste à devenir le leader européen du commerce durable », avance Antoine Frey, P-dg de la foncière tricolore.

8 M€ de revenus annuels

Matarnia Park Handlowy est desservi par une autoroute et les transports en commun, mais peut également surfer sur sa situation idéale entre la ville et l’aéroport local. L’ensemble affiche un taux d’occupation de l’ordre de 98 %, fort d’une offre commerciale variée, qui compte des locomotives comme MediaMarkt, OBI, SportsDirect.com, H&M, TK Maxx… Ouvert en 2005, il bénéficie en outre de l’attractivité de l’unique magasin Ikea de la région, qui n’est pas compris dans la transaction mais cumule tout de même quelque 20 000 mètres carrés supplémentaires à proximité immédiate. Le retail park génère un revenu locatif annuel net d’environ 8 M€, de quoi offrir un rendement calculé de plus de 7,5 %.

Appliquer le modèle Shopping Promenade

Si Matarnia Park Handlowy affiche un profil de risque core, Frey va tout de même y appliquer son modèle maison Shopping Promenade. L’idée est, à terme, de rénover les façades et de les habiller de street art, d’augmenter la place de la végétation, d’aménager des aires de jeux et de détente, de renforcer l’offre food et d’accueillir des services. Doté d’un patrimoine d’1,6 Md€, Frey est largement présent en France, mais également dans la péninsule ibérique avec plusieurs actifs au Portugal et en Espagne – dont le Finestrelles Shopping Centre de Barcelone (127,5 M€) et le Parque Mediterraneo de Carthagène (83 M€) acquis un peu plus tôt cette année (lire ci-dessous).