Hermès pousse son char jusqu'à Beverly Hills pour un montant record

À l’été dernier, le 338 North Rodeo Drive – artère de l’ultra luxe à Beverly Hills, aux États-Unis – changeait de main, sans que l’industrie du real estate américaine ne sache quelle était l’identité de ce nouveau propriétaire. Comme rapporté par le Wall Street Journal ces derniers jours, cet illustre acquéreur n’est autre qu’Hermès. La maison de luxe française a déployé ici une enveloppe de 337,1 M€ (400 M$) pour cet édifice de 2 300 mètres carrés, soit 146 600 €/m². Ce deal, selon CBRE, représente la transaction immobilière la plus onéreuse dans la ville californienne depuis le début des années 2000. Le 338 North Rodeo Drive est occupé par trois autres maisons – Tom Ford, Moncler et Balenciaga – encore pour plusieurs années. Hermès, qui jouit déjà d’une boutique au 434 North Rodeo Drive dont la maison de luxe est propriétaire, pourrait faire de cet emplacement prime son futur flagship sur la côte Ouest états-unienne. Rappelons qu’à Beverly Hills, une autre maison française – Louis Vuitton – va se doter d'un vaisseau amiral de 9 000 mètres carrés, avec une ouverture à l’horizon 2029. Ce temple du retail de luxe made in LVMH va héberger une boutique, mais aussi un restaurant, des espaces privatifs et une galerie d’exposition.

Un autre record établit à Paris

Pour le millésime 2024, Hermès établissait déjà un record – cette fois-ci dans la pierre parisienne –, en alignant quelque 300 M€ pour les murs de sa boutique au 17 Sèvres (1 300 m²), un immeuble Art Déco classé monument historique. Ce dossier off market a été réalisé auprès de Sylvain Fargeon, propriétaire des lieux depuis plusieurs années. Le magasin était loué depuis 2010 par la griffe de luxe pour un loyer annuel de 5 M€. Le 17 Sèvres est historiquement connu pour avoir abrité de 1935 à 1970 la piscine du palace. La boutique de la griffe au char se tient en lieu et place de l’ancien complexe aquatique, dont elle a conservé bien des aspects, à commencer par les balcons filants. Profitant d’un éclairage naturel grâce à de larges verrières au plafond, l’ensemble a été complètement rénové en 2021 par l'agence d'architecture RDAI, avec de surcroît l’ajout d’une fresque de 120 mètres de long, "L’Odyssée d’Hermès", imaginée par le peintre et dessinateur Matthieu Cossé. Aujourd’hui, Hermès s’affaire à agrandir cette boutique de la Rive Gauche parisienne de plus de 100 mètres carrés (avec le rachat de logements en étage), afin de créer des salons privatifs pour sa clientèle.

Pousser les murs à Faubourg Saint-Honoré et...

Le célèbre sellier va également pousser les murs dans son quartier de prédilection qu’est le Faubourg Saint-Honoré. Au 28 FSH, un immeuble dans la continuité de son siège et flagship historique du numéro 24 – un édifice détenu en propre –, la maison de luxe prend le relais de Givenchy, sur une surface d’environ 500 mètres carrés. Comme rapporté par L’informé, « la maison de luxe veut créer des salons pour recevoir ses meilleurs clients, l’espace SAV de sa maroquinerie sera agrandi et ouvrir un lieu à part pour accueillir les acheteurs en ligne qui voudraient essayer sur place ». Nul ne sait si des indemnités ont été versées à l’ancien locataire, détenu par LVMH et engagé jusqu’en 2026. Les derniers grands travaux (1,5 M€) de la boutique du 28 FSH remontent à 2008.

... dans le secteur de George V 

Enfin, Hermès bûche secrètement à agrandir sa boutique détenue au 42 George V, dans le 8^e arrondissement de Paris. L’actif, déjà rénové il y a quelques années, ne nécessite pas d’importants travaux, mais une autorisation des Architectes des bâtiments de France, étant donné qu’une partie du magasin est classée. Si les demandes d’autorisation ne sont pas encore déposées dixit L’Informé, le sellier s’organise d’ores et déjà pour ouvrir, le temps des travaux, un espace de vente à proximité immédiate. Selon nos informations, Hermès mène des discussions avec Foncière Renaissance sur le 40 George V. « Rien n’est encore signé à ce stade », apporte une source proche du dossier. Il y a encore quelque années, Bulgari occupait la cellule commerciale principale de 1 500 mètres carrés dans cet actif. Depuis 1985, cet immeuble était détenu par Mahdi Al-Tajir, investisseur privé saoudien, avant qu’il ne bascule dans le patrimoine de Foncière Renaissance en 2024, pour 125 M€.

190 M€ pour les bureaux du 11-15 Anjou

Hermès ne sécurise pas uniquement à l'invest ses implantations retail. En 2023, la maison de luxe – qui signait un befa au premier trimestre 2022 sur la base d’un loyer de 850-900 €/m²/an sur le 11-15 Anjou, dans le 8^e arrondissement – a repris les clés de l’immeuble de 9 328 mètres carrés de bureaux en l’état à Covivio, pour près de 190 M€ off market et un yield proche de 3,4 %. Ensemble de style industriel des années 30, le 11/15 Anjou était initialement acquis par Covivio – alors Foncière des Régions – en 2006, dans le cadre de la vaste externalisation d’Orange – alors France Télécom. L’immeuble est resté occupé par l’opérateur mobile, ainsi que par La Poste, jusqu’à fin 2021. Un projet de restructuration est alors lancé avec Studios Architecture, afin de créer un opus prime. 

Dernièrement, Krefeld – le family office des héritiers d’Hermès – aux côtés de Jerikho IM (Kerria AM) a réitéré l’acquisition du 5 Hoche, auprès de l’Arabie Saoudite. La monarchie du Golfe a cédé cet hôtel particulier value-add por près de 40 M€, soit entre 18 000 et 20 000 €/m², pour un immeuble de 2 200 mètres carrés. Érigé au XIX^e siècle, le 5 Hoche – qui, par le passé, a hébergé l’ambassade d’Arabie Saoudite – va faire l’objet d’une rénovation complète, imaginée par l’architecte Franklin Azzi, pour le repositionner aux derniers standards des usages de bureaux prime. Le projet prévoit notamment la restauration des espaces patrimoniaux, la revalorisation des sous-sols, le réaménagement des combles, ainsi que la création de terrasses. Selon plusieurs sources, un minimum de capex de 6 000 €/m² va être déployé dans le cadre de cette lourde restructuration.