L'ensemble Spotlight à Issy-les-Moulineaux.
Le chantier de Spotlight est lancé à Issy-les-Moulineaux, après que ce futur immeuble a fait l'objet d'une vefa en blanc. Acquis vacant en 2019 par AG Real Estate France, l'ancien siège de France 5 repris auprès de France Télévisions, va laisser place à un nouvel ensemble de bureaux, services et terrasses totalisant 4 000 mètres carrés (vs 3 000 m2 en 2019). En décembre dernier, cet actif a officiellement rejoint le portefeuille d'Ofi Invest Real Estate, désormais propriétaire de ce projet, dont la commercialisation, pilotée par AG Real Estate France, suscite déjà l'attention de futurs occupants et dont la livraison est attendue pour le second semestre 2025. L'actif est présenté aux valeurs locatives faciales du prime d'Issy, à savoir quelque 500 €/m2/an, avec des mesures d’accompagnement oscillant entre 25 et 35 %. Selon nos informations, le prix de revient de l’opération ressort à 40 M€, générant un yield de sortie autour de 4,5 %.
Exo squelette
Conçu par l'agence Hofa - architectes ayant travaillé pour diverses agences dont les Ateliers Jean Nouvel et Herzog et de Meuron - le programme représente une enveloppe de capex d'une vingtaine de millions d'euros. Il est doté d'une signature architecturale forte, pensée comme exo squelette en béton préfabriqué. « Cette prouesse technique donne naissance à de grands plateaux, flexibles et modulables de 700 mètres carrés sur les quatre premiers niveaux (2,75 m de hauteur libre), précise le développeur belge. Le R+6 est un espace monumental avec une hauteur de 5 mètres sous faîtage. » Visant les certifications HQE 2015 Exceptionnel, E+C- E1C1, Breeam Very Good, Wired Score Gold et Well Silver, l'ensemble se complète de 35 places de parking, dont 8 électrifiées.
"La grande maison"
« Cet immeuble à taille humaine et dont la forme architecturale est appelée à devenir un repère visuel iconique - celui de "la grande maison" - contribuera j’en suis convaincu, à l’appropriation par ses futurs occupants », souligne Arnaud Guennoc, directeur général et head of development d'AG Real Estate France. Cette vefa démontre le savoir-faire du belge en termes de développement, qui vient entre autres de livrer la tour Hekla à La Défense (cette dernière suscitant actuellement l'intérêt de futurs locataires). Le développeur belge détient toujours l'opération Up-on à Montrouge, en cours de commercialisation, tout en démarrant un programme résidentiel à Colombes. AG Real Estate France a développant plus de 200 000 mètres carrés de tertiaire et 550 000 mètres carrés de logistique, ce qui représente environ 2 Md€, en y incluant le portefeuille d’investissements purs réalisés sur le même période. Au printemps 2022, AG Real Estate France a développé environ 300 000 mètres carrés et le portefeuille de projets maîtrisés représente quant à lui un potentiel de 300 000 mètres carrés (bureaux, hôtels d’activité, commerce, logistique et parkings).
