La reprise hôtelière conforte Perial AM dans ses investissements

Perial AM (6,1 Md€ gérés) reste actif à l’investissement. Soutenu par la forte collecte des SCPI, le gérant vient de faire l’acquisition, pour le compte de son véhicule PF Hospitalité Europe, d’un hôtel 3* en Allemagne, plus précisément situé à Hanovre en Basse-Saxe. Exploité par Premier Inn dans le cadre d’un bail ferme résiduel de 23 ans, l’établissement de 179 chambres – doté d’un parking de 51 places – se valorise 27 M€, soit 150 000 €/clé. Livré en 2017, il totalise 6 900 mètres carrés sur quatre étages. « Nous avons privilégié un hôtel de centre-ville porté par la demande domestique et une durée ferme du bail permettant une lecture plus aisée des revenus potentiels attendus », explique Stéphane Collange, directeur des investissements.

La reprise hôtelière

Avec un marché européen de l’hôtellerie qui a dernièrement retrouvé ses couleurs, les transactions sur les établissements de tourisme reprennent de plus belle. « Cette nouvelle acquisition d’un hôtel pour la SCPI PF Hospitalité Europe a été motivée par la reprise encourageante de l’hôtellerie en Europe et d’un retour aux performances de 2019 sur le segment du loisir », poursuit Stéphane Collange. Perial AM s’est également offert cet été, pour le compte de la même SCPI, le Resort & Spa Almar Jesolo près de Venise, en Italie, pour 36 M€, après avoir mis la main sur un portefeuille de neuf B&B Hotels en Espagne fin 2021 pour 58,4 M€. Le véhicule se positionnait également sur des actifs de santé cet été (lire ci-dessous).

Un troisième trimestre dynamique

La période estivale est restée propice aux investissements pour Perial AM. Pour mémoire, le gérant s’est notamment positionné sur West Park 2 à Nanterre (175 M€), Nest à Courbevoie (119 M€), ainsi que sur un Casino à Marseille (17 M€), sans négliger son européanisation avec des investissements à Milan pour 79 M€ et à Madrid pour 32 M€ - voir la deal list de sa fiche acteur. En parallèle, la SCPI PF Grand Paris s’est également étendue au 89/91 Faubourg Saint-Honoré avec l’acquisition du rez-de-chaussée pour 16,7 M€ AEM (Chanel et une galerie d’art en utilisateurs), tout en se délestant du Salomon à Suresnes, un immeuble de bureaux de 4 228 mètres carrés cédé pour 10,7 M€. La SCPI PFO 2 signe également des sorties cet été, avec les cessions du Panoramic à Clamart (12 300 mètres carrés de bureaux) pour 34 M€, et d’Axone à Nîmes (5 360 mètres carrés de bureaux) pour 8,2 M€.