Le 14 Eylau en partance pour un fonds core

Nouvelle transaction supérieure à la barre des 100 M€ à Paris. Macquarie Asset Management vient de finaliser l’acquisition du 14 Eylau, un immeuble de bureaux core de 3 600 mètres carrés situé aux frontières du QCA, dans le 16^e arrondissement de la capitale. Le montant de cet investissement est légèrement inférieur à 100 M€, soit un peu moins de 27 500 €/m2 en moyenne, de quoi générer un rendement d'environ 2,85 %. Toujours selon nos sources, l’opération s’est réalisée off market, plusieurs fonds core ayant directement contacté Abrdn – le vendeur – à l’approche de la livraison de l’ensemble.

Une création de valeur sur quinze ans

C’est en 2007 qu’Abrdn s’offrait le 14 Eylau, alors sous l’étiquette Standard Life – devenu Standard Life Aberdeen en 2017 avant d’être rebrandé l’an passé. À l’époque, le montant de la transaction atteignait 36 M€ selon nos informations, soit 10 000 €/m2, alors que l’ensemble était entièrement pris à bail par Multiburo, qui a quitté les lieux en 2019. Le véhicule EPGF – dans lequel l’immeuble était logé – a alors porté le redéveloppement complet de l’actif, en injectant une enveloppe capex de 16 M€, soit quelque 4 500 €/m2. Une stratégie de création de valeur qui a vite porté ses fruits, puisqu’un monolocataire s’est engagé dès l’année suivante…

Onepoint a signé à 740 €/m2/an

Au cours de l’été 2020, avant la période de restructuration du 14 Eylau, Abrdn a signé un bail en l’état futur d’achèvement (befa) avec Onepoint, un conseil en transformation numérique des entreprises et des organisations – qui reste fidèle au 16^e arrondissement puisqu’il est aujourd'hui implanté rue des Sablons. Selon nos informations, un bail de neuf ans a été négocié, à un niveau de loyer de 740 €/m2/an. C’est que l’opus tertiaire – un immeuble haussmannien développé fin XIXe – a été complètement repensé par le cabinet YM Architecture, afin de créer un lieu de travail moderne et fonctionnel, en phase avec la transition énergétique.