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Le 14 Eylau en partance pour un fonds core

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L’immeuble de 3 630 mètres carrés situé dans le 16e arrondissement de Paris, propriété d’Abrdn depuis une quinzaine d’années, rejoint le portefeuille de Macquarie Asset Management selon nos informations. Le montant de la transaction est légèrement inférieur à 100 M€, sur la base d’un rendement d'environ 2,9 % offert par Onepoint – qui va occuper la totalité des surfaces.

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L'entrée du 14 Eylau, Paris 16. © YMA

L'entrée du 14 Eylau, Paris 16. © YMA

Une information CFNEWS IMMO

Nouvelle transaction supérieure à la barre des 100 M€ à Paris. Macquarie Asset Management vient de finaliser l’acquisition du 14 Eylau, un immeuble de bureaux core de 3 600 mètres carrés situé aux frontières du QCA, dans le 16e arrondissement de la capitale. Le montant de cet investissement est légèrement inférieur à 100 M€, soit un peu moins de 27 500 €/m2 en moyenne, de quoi générer un rendement d'environ 2,9 %. Toujours selon nos sources, l’opération s’est réalisée off market, plusieurs fonds core ayant directement contacté Abrdn – le vendeur – à l’approche de la livraison de l’ensemble.

Une création de valeur sur quinze ans

Le 14 Eylau, Paris 16. © YMA

Le 14 Eylau, Paris 16. © YMA

C’est en 2007 qu’Abrdn s’offrait le 14 Eylau, alors sous l’étiquette Standard Life – devenu Standard Life Aberdeen en 2017 avant d’être rebrandé l’an passé. À l’époque, le montant de la transaction atteignait 36 M€ selon nos informations, soit 10 000 €/m2, alors que l’ensemble était entièrement pris à bail par Multiburo, qui a quitté les lieux en 2019. Le véhicule EPGF – dans lequel l’immeuble était logé – a alors porté le redéveloppement complet de l’actif, en injectant une enveloppe capex de 16 M€, soit quelque 4 500 €/m2. Une stratégie de création de valeur qui a vite porté ses fruits, puisqu’un monolocataire s’est engagé dès l’année suivante…

Onepoint a signé à 740 €/m2/an

Au cours de l’été 2020, avant la période de restructuration du 14 Eylau, Abrdn a signé un bail en l’état futur d’achèvement (befa) avec Onepoint, un conseil en transformation numérique des entreprises et des organisations – qui reste fidèle au 16e arrondissement puisqu’il est aujourd'hui implanté rue des Sablons. Selon nos informations, un bail de neuf ans a été négocié, à un niveau de loyer de 740 €/m2/an. C’est que l’opus tertiaire – un immeuble haussmannien développé fin XIXe – a été complètement repensé par le cabinet YM Architecture, afin de créer un lieu de travail moderne et fonctionnel, en phase avec la transition énergétique.

Les transactions signées dans le bureau à Paris 16 depuis le début de l'année 2022 - © CFNEWS IMMO

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Les intervenants de l'opération 14 AVENUE D'EYLAU (PARIS 16)

Immobilier / Transaction

Géolocalisation de la cible

Cible : 14 AVENUE D'EYLAU (PARIS 16)