Ce mardi 11 avril, la réitération de la vente du 6 Hanovre, dans le 2^e arrondissement de Paris, a été signée. L'immeuble de bureaux de 4 500 mètres carrés (intégrant 1 600 mètres carrés de sous-sols), vacant depuis le départ de Pretty Simple en octobre dernier, a quitté le patrimoine de SFL, qui le détenait depuis 1958, pour rejoindre celui d'Eternam et de Générale Continentale Investissement (GCI), le premier étant majoritaire d'après nos sources. Les deux partenaires reprennent cet actif value-add, ainsi que les travaux initiés par la foncière cotée sur la façade inscrite à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, tout en préparant leur projet de restructuration.

Un objectif de loyer autour de 950 €/m²/an

La transaction voit l'immeuble se valoriser un prix de 58,3 M€ net vendeur. Soutenue par une dette apportée par Aareal, cette stratégie de création de valeur vise à faire de cet actif, déjà doté d'un rooftop, un immeuble prime, dont le niveau locatif tournera autour de 950 €/m²/an à sa livraison mi 2024. D'autant que le 6 Hanovre n'est pas concerné par le pastillage des immeubles de bureaux, dans le cadre de la révision du Plan bioclimatique de la Ville de Paris. « Cette opération est une excellente opportunité pour Eternam de renforcer son exposition sur le QCA », souligne Jonathan Donio, directeur général délégué d'Eternam. « Nous sommes fiers de réaliser cette acquisition, dans un contexte particulier, abonde Raphael Raingold, directeur associé de GCI. Nous restons convaincus par la résilience du marché parisien et nous sommes ravis de démarrer un nouveau partenariat avec Eternam, avec qui nous partageons la même vision du marché. »  

Les cessions stratégiques de SFL  

Détenu par l'espagnol Colonial, SFL inscrit cette cession dans sa stratégie d'arbitrage d'actifs non stratégiques, de petite taille, où il ne peut développer son concept de services, qui fait son succès auprès des utilisateurs. De fait, la foncière cotée bénéficie avec cette cession d'un impact positif sur son PNL, étant donné la suppression des charges de vacance. « L’opération est relutive, car l’immeuble est vide et conforte les valeurs d’actifs de SFL, puisque la transaction est en ligne avec la dernière expertise », précise la foncière cotée. Là n'est pas le seul actif vendu par SFL, qui s'est aussi séparé du Vaisseau, repris par l'Institut catholique de Lille à sa valeur d'expertise, soit 27 M€. L'actif va être transformé en un campus.