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Le Campus Cyber, plus grande acquisition des SCPI de La Française REM

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L’ensemble immobilier de 26 500 mètres carrés, connu sous le nom de tour Eria et entièrement redéveloppé par Altarea entre 2017 et 2021, rejoint le portefeuille de six véhicules d’investissement gérés par La Française REM, contre 320 M€. L’ensemble est entièrement pris à bail.

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Le Campus Cyber à La Défense. © Vladimir Partalo

Le Campus Cyber à La Défense. © Vladimir Partalo

La Française REM boucle l’une des cinq principales transactions de l’année dans le bureau. La société de gestion vient de mettre la main, off market, sur le Campus Cyber à La Défense, sanctuaire de la cybersécurité française initié au plus haut sommet de l’État, qui développe 26 500 mètres carrés de bureaux au cœur de La Défense. Situé au 5/7 Bellini, l’ensemble livré fin 2021 était jusqu’alors porté par Altarea, qui l’a entièrement redéveloppé après l’avoir repris en 2017 à Carlyle (lire ci-dessous). Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais la valorisation de l’ensemble atteint les 320 M€ selon nos informations, à plus de 12 000 €/m2 – une enveloppe notamment financée par la Banque Européenne du Crédit Mutuel (BECM). « À l’instar de la collecte record du marché de la SCPI enregistrée sur le premier semestre 2022 (5,2 Md€ selon l'Aspim), La Française REM signe avec le Campus Cyber, sa plus importante acquisition pour compte de SCPI », se réjouit Philippe Depoux, président. Toujours selon nos sources, le gérant a un temps pensé à réaliser cet investissement en partenariat avec un client institutionnel, avant de décider d’engager uniquement ses véhicules grands publics.

Un rendement à 4,1 %

Philippe Depoux - La Française REM.

Philippe Depoux - La Française REM.

L’opération, finalisée fin juillet, est réalisée pour le compte des SCPI Épargne Foncière (56 %), LF Grand Paris Patrimoine (21 %), Crédit Mutuel Pierre 1 (6 %) et Sélectinvest 1 (6 %), ainsi que pour deux sociétés civiles distribuées en unités de compte immobilières (10 % et 1 %). La tour Eria est entièrement occupée par le Campus Cyber dans le cadre d’un bail de dix ans, qui réunit en un même lieu les principaux acteurs nationaux et internationaux de la cybersécurité. L’actif est occupé à hauteur de 55 % par des sociétés privées du domaine (grands groupes, PME, start-up), et à 45 % par des services de l’État, comme l’Agence nationale de la sécurité des systèmes d’information, de quoi offrir un rendement de 4,1 % selon nos informations. Compte tenu de l’évolution des taux d’emprunt et des prix, une petite négociation d’ajustement s’est effectuée au cours du process. « Nous nous réjouissons qu’un acteur français prenne la suite auprès du Campus Cyber », apporte Adrien Blanc, président d’Altarea Entreprise.

Une tour très green

Adrien Blanc, Altarea Entreprise 

Adrien Blanc, Altarea Entreprise 

Développée sur treize étages qui prennent appuis sur cinq niveaux de sous-sol, la tour Eria est labellisée NF HQE exceptionnel, Effinergie+, Wiredscore Platinium, Breeam Excellent, Well Silver, et sa performance énergétique sera équivalente à la RT 2012 -40 %. « Avec l’acquisition de Campus Cyber, nous sommes fiers d’investir dans un immeuble iconique à bien des égards : par son architecture, son engagement responsable – c’est un des très rares actifs alignés à la Taxonomie – par ses technologies et services déployés », poursuit Philippe Depoux. L’actif dispose en outre d’un rooftop, ainsi que de places de stationnement pour les vélos et les voitures électriques. À mi-année, La Française REM a ainsi engagé 1 Md€ à travers ses différentes acquisitions, un volume que le gérant s’attend à doubler d’ici fin 2022.

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Top 10 des principales transactions dans le bureau en France depuis le début de l'année - © CFNEWS IMMO

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Les intervenants de l'opération CAMPUS CYBER (5/7 RUE BELLINI, PUTEAUX)

Immobilier / Transaction

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Cible : CAMPUS CYBER (5/7 RUE BELLINI, PUTEAUX)