Le siège d'Amundi chez une foncière cotée

C'est au process au long cours qui vient de se finaliser. Primonial REIM, détenteur des parts de la SCI Pasteur, qui porte l’immeuble du même nom aux numéros 91-93 du boulevard éponyme, dans le 15e arrondissement de Paris, a bouclé la cession de cet ensemble core, connu pour être le siège d'Amundi. Développant une surface totale de plus de 39 624 mètres carrés, il rejoint le portefeuille de SFL, pour un montant tenu confidentiel. Mais d'après nos sources, cette valorisation tourne autour de 500 M€, soit plus de 12 600 €/m2, faisant ressortir un yield d'environ 4 %. Amundi reste locataire, au titre d’un bail de 12 ans fermes à effet depuis le 1er février dernier. 

SFL crée la surprise 

En remportant cet appel d'offres, la foncière cotée dirigée par Nicolas Reynaud a créé la surprise, elle dont les 7,6 Md€ de patrimoine sont principalement concentrés dans le quartier central des affaires (#cloud.paris, Édouard VII, Washington Plaza…). « Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de SFL, qui vise à renforcer son poids dans Paris intramuros, avec des actifs de grande taille très accessibles offrant à moyen, long terme des perspectives de re-développement », souligne la SIIC, qui détient déjà un actif dans le 15e : le très architectural projet Biome, dont la livraison est attendue pour la fin de l'année et dont la commercialisation a démarré aux niveaux prime de ce quartier. Mais là n'est pas le seul moteur pour SFL. « Notre approche est toujours ciblée et opportuniste, rappelle Dimitri Boulte, son directeur général délégué. Cet ensemble nous a d'abord intéressé par sa taille, qui nous permet de déployer une stratégie. C'est également une opération relutive compte-tenu de nos conditions de financement, mais elle reflète surtout notre conviction dans les actifs situés proches des gares. Avec le télé-travail, ces infrastructures vont devenir des hubs très puissants. Le travail à distance donne une prime à la province et par conséquent, aux immeubles situés près des gares. »

Des sud-coréens parmi les bidders

L'appel d'offres du 90 Pasteur n'a pas uniquement intéressé la plus ancienne foncière française, contrôlée par l'espagnol Colonial. De sources concordantes, il a attiré de nombreux investisseurs, parmi lesquels des sud-coréens, mieux-disants avec une offre à 600 M€, générant un taux de rendement inférieur à 4 %. Mais ces derniers, à la peine pour réunir l'equity, n'ont finalement pas été au bout de ce process intermédié par JLL et Strategies and Corp. Par cette sortie, qui concerne sa SCPI Primopierre et sa SCI Capimmo, investies dans la SCI Pasteur aux côtés d'autres institutionnels, Primonial REIM boucle la première grande transaction de l'année sur le marché du bureau francilien. La société de gestion désormais adossée à Altarea avait acquis cet ensemble en 2015, pour 308 M€ HD, auprès d'un fonds d'Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) géré par LaSalle Investment Management.