C’est fait. La dernière grande transaction signée en 2021 dans le bureau lyonnais vient d’être officialisée par l’investisseur, La Française REM, qui agit pour le compte de ses SCPI engagées à parité, Crédit Mutuel Pierre 1, Sélectinvest 1, LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière. La société de gestion a mis la main, courant décembre, sur les bâtiments 1 & 2 du programme Les Jardins du Lou, construit près du Matmut Stadium de Gerland – fief du club de la ville Lou Rugby – par 6e Sens Immobilier et Polygone, la foncière de GL Events (propriétaire de l’équipe de rugby). Livré mi-2020, l’ensemble immobilier se valorise off market près de 100 M€ selon nos sources, soit quelque 5 750 €/m2, ce qui porte à près de 800 M€ les volumes engagés dans le bureau de la métropole du Rhône l’an passé.

Deux locataires sécurisent les lieux contre 220 €/m2/an

Le premier des deux immeubles, qui cumule 9 100 mètres carrés, est entièrement pris à bail par Edvance, le spécialiste du nucléaire et filiale d’EDF et de Framatome – la vente du siège lyonnais de ce dernier compte d’ailleurs comme la deuxième plus grande transaction 2021 dans le bureau en région –, quand le second de 7 800 mètres carrés est en partie occupé par ce même utilisateur, alors que le solde des surfaces, soit 3 000 mètres carrés, a été loué à une filiale du groupe M6 au cours de l’été 2020. Les deux locataires sont engagés à travers des baux d'une durée ferme de neuf ans, à des niveaux de loyers de 220 €/m2/an.

L’achèvement de près de 30 000 mètres carrés de bureaux

Avec la finalisation de cette vente core, 6^e Sens Immobilier et Foncière Polygone bouclent la commercialisation de la partie tertiaire des Jardins du Lou. Pour mémoire, Amundi Immobilier s’est offert les bâtiments 3 & 4 (7 200 mètres carrés au total) pour près de 40 M€ en 2020, alors que les bâtiments 5 & 6 (4 000 mètres carrés) étaient déjà repris par la région Auvergne-Rhône-Alpes et le Crédit Agricole Sud Rhône Alpes – lire ci-dessous. Le vaste programme, mixte, s’articule autour du Matmut Stadium, avec également un projet hôtelier et un centre de formation.