Les Jardins du Lou 1 & 2, à Lyon-Gerland © Kevin Dolmaire
C’est fait. La dernière grande transaction signée en 2021 dans le bureau lyonnais vient d’être officialisée par l’investisseur, La Française REM, qui agit pour le compte de ses SCPI engagées à parité, Crédit Mutuel Pierre 1, Sélectinvest 1, LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière. La société de gestion a mis la main, courant décembre, sur les bâtiments 1 & 2 du programme Les Jardins du Lou, construit près du Matmut Stadium de Gerland – fief du club de la ville Lou Rugby – par 6e Sens Immobilier et Polygone, la foncière de GL Events (propriétaire de l’équipe de rugby). Livré mi-2020, l’ensemble immobilier se valorise off market près de 100 M€ selon nos sources, soit quelque 5 750 €/m2, ce qui porte à près de 800 M€ les volumes engagés dans le bureau de la métropole du Rhône l’an passé.
Deux locataires sécurisent les lieux contre 220 €/m2/an
Le premier des deux immeubles, qui cumule 9 100 mètres carrés, est entièrement pris à bail par Edvance, le spécialiste du nucléaire et filiale d’EDF et de Framatome – la vente du siège lyonnais de ce dernier compte d’ailleurs comme la deuxième plus grande transaction 2021 dans le bureau en région –, quand le second de 7 800 mètres carrés est en partie occupé par ce même utilisateur, alors que le solde des surfaces, soit 3 000 mètres carrés, a été loué à une filiale du groupe M6 au cours de l’été 2020. Les deux locataires sont engagés à travers des baux d'une durée ferme de neuf ans, à des niveaux de loyers de 220 €/m2/an.
L’achèvement de près de 30 000 mètres carrés de bureaux
Avec la finalisation de cette vente core, 6e Sens Immobilier et Foncière Polygone bouclent la commercialisation de la partie tertiaire des Jardins du Lou. Pour mémoire, Amundi Immobilier s’est offert les bâtiments 3 & 4 (7 200 mètres carrés au total) pour près de 40 M€ en 2020, alors que les bâtiments 5 & 6 (4 000 mètres carrés) étaient déjà repris par la région Auvergne-Rhône-Alpes et le Crédit Agricole Sud Rhône Alpes – lire ci-dessous. Le vaste programme, mixte, s’articule autour du Matmut Stadium, avec également un projet hôtelier et un centre de formation.
