Paris 13 : Life s’échange off market

C’est la transaction de l’été qui “sauve“ une rentrée bien maigre pour le bureau, notamment parisien. Allianz Immovalor – au nom de la SCPI Allianz Pierre et de la SCI Allianz Invest Pierre à parité – a mis la main sur l’immeuble Life dans le 13^e arrondissement de Paris, qui développe 9 800 mètres carrés livrés fin 2021. Le montant de la transaction est gardé confidentiel mais, de sources concordantes, l’ensemble se valorise quelque 125 M€, soit environ 12 700 €/m². La société de gestion a directement approché – par l’intermédiaire de son conseil CBRE – le propriétaire initial de l’actif, LaSalle. Pour mémoire, c’est en avril 2019 que l’investment manager emmené par Beverley Kilbride a logé cet immeuble au sein de son fonds Encore+, en le valorisant à l’époque 117,78 M€ (≈12 000 €/m²) auprès d’AG Real Estate, dans le cadre d’une vefa (lire ci-dessous). Toujours selon nos informations, le yield de cet investissement ressort à environ 4,5 %.

Une stratégie très core

« L’acquisition de Life illustre parfaitement la composante core de notre stratégie d’investissement, qui consiste à acquérir des immeubles localisés au sein de quartiers tertiaires établis, correspondant aux derniers standards environnementaux […], explique Christian Cutaya, directeur général d’Allianz Immovalor. Nous profitons de l’environnement de taux actuel pour réaliser ce type d’investissement, qui contribue positivement à la performance de nos fonds. » C’est que Life, récent, profite des labelisations HQE tertiaires neuf excellent, Effinergie+, WiredScore gold et Breeam in use excellent. Autant d’atouts qui viennent compléter la qualité intrinsèque de cet ensemble qui a fait l’objet d’une démolition-reconstruction depuis la plume des Ateliers du Pont, via l’injection de plus de 22 M€ de capex.

Le siège de Vyv

Mi-2020, un an et demi avant sa livraison, Life a été complètement commercialisé par LaSalle au Groupe Vyv, dans le cadre d’un bail ferme de neuf ans – soit sept années résiduelles. Le groupe de protection sociale quittait ainsi la tour Montparnasse pour un opus architecturalement et environnementalement attrayant, doté de panneaux photovoltaïques et d’une terrasse végétalisée. « En ligne avec nos stratégies value-add et convaincus de la pertinence du concept, nous avions décidé […] de prendre un risque locatif pour pouvoir proposer une offre neuve et inédite dans un marché en pleine mutation de Paris intra-muros », expliquait en 2020 Beverley Kilbride.