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Paris 19e : le Millénaire 4 se valorise en JV

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La vente de cet immeuble de bureaux de près de 24 600 mètres carrés est actée auprès de deux fonds, BlackRock et GCI, pour quelque 186 M€, soit plus de 7 500 €/m2 et un taux de rendement de 5 % selon nos sources.

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Le Millénaire 4, dans le 19e arrondissement de Paris. © Icade

Le Millénaire 4, dans le 19e arrondissement de Paris. © Icade

La transaction est finalisée. Annoncée par Icade, son développeur, la vente du Millénaire 4 est bouclée et ses repreneurs, tenus confidentiels à l'époque, sont désormais connus : ils s'agit du fonds Property Fund V géré par BlackRock Real Assets et de Générale Continentale Investissements (GCI). Ensemble, ils reprennent à travers une JV structurée pour l'occasion, cet immeuble de bureaux du 19e arrondissement de Paris, dont les quelque 24 600 mètres carrés sont entièrement loués à BNP Paribas, pour une durée résiduelle de sept ans et un loyer autour de 370 €/m2/an d'après nos sources. La valorisation de cet actif, construit au 35 rue de la Gare et livré en octobre 2016, s'établit à 186 M€, soit plus de 7 500 €/m2. Selon nos informations, la transaction fait ressortir un taux de rendement autour de 5 % et a été financée par Helaba, à travers un ratio de LTV compris entre 60 et 65 %

Pôle tertiaire mature et plébiscité  

Raphael Raingold - GCI

Raphael Raingold - GCI

Mis sur le marché l'an passé, l'immeuble avait d'abord été marketé à plus de 200 M€, notamment en raison des « meilleurs standards techniques et environnementaux dont il est doté », comme l'indique la foncière cotée. Le Millénaire 4 répartit ses bureaux sur sept étages et comprend 299 places de parking. Ses plateaux d’environ 3 000 mètres carrés s’articulent autour d’un patio central paysagé et l’immeuble, outre sa palette de services aux utilisateurs, est certifié Breeam Excellent et HQE Exceptionnel. L'actif fait partie du Parc du Millénaire, composé de cinq immeubles de bureaux et d'un centre commercial, développés par Icade à partir de 2007. Pôle tertiaire mature et plébiscité par de plusieurs locataires, Raphael Raingold, directeur associé de GCI, qui compte 1,5 Md€ d'actifs sous gestion, s'établit ainsi dans ce secteur, signant là un deal d'envergure avec Cédric Dujardin, managing director de BlackRock. Il compte dans le top 4 des transactions de ce premier trimestre (retrouvez notre bilan du T1 2022 ci-dessous). 

Cédric Dujardin - BlackRock

Cédric Dujardin - BlackRock

Le privé et le public séduits  

Situé dans un campus tertiaire comprenant des canaux, des parcs, des jardins, des étangs et un centre commercial, le Parc accueille déjà de grandes entreprises des secteurs privé et public, parmi lesquels Veolia, Chanel, le ministère de la Justice ou le Club Med. Autant d'utilisateurs séduits par une desserte qui n'a cessé de s'améliorer au fil des années. 

Plus de 260 M€ de plus-values

Olivier Wigniolle - Icade

Olivier Wigniolle - Icade

Avec cette nouvelle cession, conseillée par Catella et BNP Paribas Real Estate, la foncière cotée de la Caisse des dépôts dirigée par Olivier Wigniolle achève le redéveloppement du Parc du Millénaire, avec près de 740 M€ de cessions réalisées, « générant un montant de plus-values très significatif de plus de 260 M€, soit un taux de rendement sur fonds propres d'environ 10 % ». Rappelons qu'elle y a arbitré le Millénaire 1 (207 M€ en avril dernier, repris par Brookfield AM, pour plus de 7 000 €/m2), le Millénaire 2 (vendu pour 165 M€ en 2015 à Deka Immobilien, pour 5 700 €/m2) et le Millénaire 3 (aussi cédé en 2015 pour 180,5 M€ à France Domaine, pour 5 640 €/m2).

 

 

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Les principales transactions dans le bureau à Paris 18e/19e depuis 2021 - © CFNEWS IMMO

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Géolocalisation de la cible

Cible : LE MILLÉNAIRE 4 (ZAC PARC DU MILLÉNAIRE, 35, RUE DE LA GARE - PARIS 19ÈME)