Le closing a très précisément eu lieu jeudi 9 mars. LA transaction de ce premier trimestre, l'une des rares, sinon la seule, à générer un yield inférieur à 3 %, est bouclée. Le très prime immeuble situé à l'angle des 21-23 rue Vernet et du 61 rue Galilée, dans le 8e arrondissement rejoint officiellement le patrimoine de la Caisse de Retraite du Personnel Navigant (CRPN), contre un investissement de 135 M€ full equity - soit quelque 30 000 €/m2 - et un yield de 2,96 %. Le club-deal formé par Herrmann Frères et Fils Immeubles, Financière Saint-James et la famille Milgrom se sépare ainsi de cet hôtel particulier en pierre de taille de 4 400 mètres carrés de bureaux (et 541 mètres carrés de surfaces extérieures), connu pour être pré-commercialisé auprès d'une prestigieuse maison de couture : Christian Dior (groupe LVMH).
Un loyer initial autour de 4 M€/an
Engagé sur un bail ferme de dix ans, à plus de 900 €/m2/an (parkings inclus), cette signature fait ressortir un loyer annuel initial autour de 4 M€. D'après nos sources, une franchise de vingt mois de loyers a été accordée, en raison de la participation du preneur aux travaux d'aménagement. Les clés de la remarquable entrée principale de l’immeuble, située au 61 rue Galilée, vont pouvoir être confiée à Christian Dior, la rénovation de l'actif touchant à sa fin. Repositionné par l'agence d'architecture DTACC, et visant de multiples certifications (Breeam Very Good, BBCA, Well et Wiredscore), l'hôtel particulier du 61 rue Galilée avait été construit en 1910 par Émile Bertrand pour Frédéric Schmit. Il accueille désormais la prestigieuse maison, propriété de Bernard Arnault.
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