Le 3* Ibis Styles Rotterdam Ahoy
Corum XL diversifie un peu plus son patrimoine, tant géographiquement que sectoriellement. La SCPI – 1,8 Md€ de capitalisation – gérée par Corum a fait l’acquisition d’un hôtel neuf de 9 908 mètres carrés à Rotterdam, livré le 7 septembre dernier par Foruminvest. Développant 250 chambres, l’établissement se valorise 46,3 M€ selon nos informations – soit 185 000 €/clé. En réalité, cet investissement prend la forme d’une vefa puisque le projet initial remonte à 2019, avec l’achat du terrain à bâtir. « Les promoteurs ont souvent besoin de l’engagement des investisseurs en amont de leurs opérations. Les fonds récoltés leur sont utiles pour démarrer la construction et/ou pour décrocher un financement bancaire, explique Philippe Cervesi, président de Corum AM. De notre côté, nous positionner tôt nous permet de négocier des prix d’acquisition plus avantageux, dans l’intérêt de nos épargnants. »
Un yield à 6 % AEM
Philippe Cervesi, Corum Asset Management
Le nouvel hôtel est pris à bail pour 25 ans par HR Group, un opérateur allemand principalement implanté en Europe centrale. Il exploite l’actif via la marque Ibis Styles (Accor), sous le nom commercial d’Ibis Styles Rotterdam Ahoy. Toujours selon nos informations, l’établissement 3* génère un rendement AEM de 6 % – en ligne avec l’objectif de performance de la SCPI fixé à 5 %. Situé juste à côté du Ahoy Conférence, le deuxième plus grand centre de conférences des Pays-Bas. Pour mémoire, le segment hôtellier représente 7 % du patrimoine de la SCPI Corum XL.
Se diversifier à plusieurs niveaux
Lancée en 2017, Corum XL s’est très largement intéressée au marché britannique à ses débuts – pour surfer sur la baisse de la livre sterling –, si bien que le Royaume-Uni représente aujourd’hui la moitié de son patrimoine (en baisse suite à cette acquisition néerlandaise). L’idée est maintenant de rééquilibrer le portefeuille, en investissant principalement dans d’autres géographies, tout en sortant, pourquoi pas, de quelques immeubles outre-Manche. Fin septembre, les bureaux représentent 70 % du patrimoine, contre 14 % pour les commerces. L’hôtellerie, la logistique, la santé et l’éducation se partagent le reste du gâteau. Dernièrement, la SCPI s'est tout de même offert un ensemble mixte à Liverpool (18,4 M€, 7,4 %), ainsi que le siège néerlandais de Capgemini à Utrecht (86 M€, 7,7 %) – lire ci-dessous.
