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Sofidy Europe Invest poursuit son expansion en s'emparant d'un immeuble mixte emblématique en plein centre de la capitale britannique. La SCPI opérée par Sofidy – 8,6 Md€ d'encours – se laisse séduire par le 36-38 Hatton Garden, un actif core livré en 2008. Situé dans le quartier dynamique de Midtown, sur une artère connue historiquement pour ses joailliers, il s'élève sur cinq étages totalisant une surface de 2 334 mètres carrés, et offre des espaces de bureaux modernes, trois cellules commerciales en rez-de-chaussée et un espace de fitness en sous-sol. Conforme aux exigences environnementales britanniques, l'immeuble certifié EPC B est repris pour 18,5 M£ (22,2 M€) auprès de Orchard Street Investment – qui s'en était emparé en 2017 contre 28,8 M£, traduisant une moins-value de -35% environ. Parmi les locataires actuels figurent des entreprises telles que le cabinet Manifesto Growth Architects et le bijoutier familial Manyhill. Après relocation des surfaces vacantes, la rentabilité brute de l'opération est estimée à 8 % – à titre de comparaison, le yield net était affiché à 4,66 % en 2017 lors de la précédente acquisition.
358 M€ de capitalisation
Cette acquisition s'inscrit dans la continuité de la stratégie paneuropéenne de la bien nommée Sofidy Europe Invest, qui a d'ores et déjà sécurisé trois actifs, parmi lesquels cette acquisition londonienne, représentant un volume d'investissement de 57 M€ au T4. En octobre dernier, la SCPI multi-stratégies avait déjà renforcé sa présence aux Pays-Bas en signant l'acquisition d'un retail park de 13 677 m² à Rotterdam pour 21,9 M€, affichant un rendement de 6,71 %. Peu avant, elle s'était positionnée en Espagne avec l'acquisition de deux actifs loués par Leroy Merlin, totalisant 16 900 m², pour un montant global de 72,5 M€. Ces opérations confirment l'ambition de la SCPI, dont la capitalisation dépasse désormais 358 M€, d'élargir son portefeuille de travers des actifs diversifiés et stratégiquement situés dans les grandes métropoles du continent. Elle détient désormais plus de 27 immeubles, principalement en Allemagne, aux Pays-Bas et en Espagne, mais aussi en Irlande, en Belgique et donc au Royaume-Uni.
