La partie retail park des Rives d'Arcins accueille notamment Cultura et Darty © Google Maps
Sofidy aura terminé l’année 2021 sur une belle note. La société de gestion a structuré un club deal pour l’acquisition de deux actifs retail distincts en France, avec sa SCPI Immorente en lead, aux côtés d’autres véhicules du gérant et de trois investisseurs institutionnels français discrets. Un retail park situé près de Bordeaux rejoint ainsi son portefeuille, de même qu’une grande surface alimentaire située dans le 13e arrondissement de Paris. Ces deux actifs, qui cumulent 54 600 mètres carrés, se sont valorisés 153 M€ - une enveloppe financée à hauteur de 65 M€ par deux établissements bancaires. Générateurs de cash flows immédiats, ils affichent un taux de commercialisation de 100 %, tout en conservant un potentiel de création de valeur à long terme, en particulier au niveau du foncier.
Le retail park représente 70 % de la valeur
Olivier Loussouarn Sofidy
Dans le détail, Sofidy met tout d’abord la main, pour le compte dudit club deal nommé Soref1, sur le retail park Rives d’Arcins à Bègles, aux portes de la capitale girondine, qui représente 70 % de la valeur totale de 153 M€ selon nos sources. Cédé par Klépierre – qui le détenait à hauteur de 71 % au côté d’un autre investisseur discret –, cet ensemble commercial développe 43 700 mètres carrés pour 22 magasins, notamment occupés par Cultura, Darty, Decathlon, Maisons du Monde ou encore Conforama. Ces différents locataires génèrent également environ 70 % des revenus des deux actifs, de quoi afficher un rendement compris entre 5,3 et 5,4 % selon nos sources. La galerie commerciale du site des Rives d'Arcins n'est pas comprise dans cette opération.
Un Géant Casino à Paris intra-muros
En parallèle, Sofidy – toujours au nom de Soref1 – a bouclé l’acquisition de l’hypermarché situé au 98 Masséna dans le 13e arrondissement de Paris, occupé par l’enseigne Géant Casino via un bail ferme de sept ans. S’étendant sur 10 900 mètres carrés, l’actif représente 30 % de la valeur totale de 153 M€, et génère des loyers du même ratio environ. Il est cédé par la JV Casino/Apollo, structurée par le distributeur stéphanois en 2019 pour éponger sa dette. « Notre regain d’intérêt pour ce type de surfaces commerciales très bien placées au cœur et autour des métropoles les plus dynamiques est solidement fondé sur la résilience du retail de périphérie et du commerce alimentaire », conclut Olivier Loussouarn, directeur des investissements de Sofidy.
