L'hôtel 3* Le Splendor.
Il y a une petite dizaine de jours, le 3* Splendor Élysées a été le théâtre d’un share-deal. Les murs et fonds de commerce de cet établissement de 27 chambres, basé au 38 rue Cardinet dans le 17e arrondissement de la capitale, ont quitté le giron d’123 Investment Managers et d’un privé (la famille Boitel, minoritaire) - ils détenaient l’actif ensemble depuis 2017 –, pour rejoindre le patrimoine de HN6 Active (Chapitre Six). La valorisation de ce produit parisien est gardée confidentielle, mais d’après nos sources, le groupe hôtelier haut de gamme de Nicolas Saltiel déploie entre 300 000 et 350 000 €/clé (soit entre 8 et 9,4 M€), capex non inclus. Pour le millésime 2024, HN6 Active s’est d’ailleurs délesté de l’Albert’s Hotel, 22 chambres dans le 11e arrondissement de Paris, auprès de New Hotel, qui a consenti à débourser peu ou prou 9 M€. Rénové, ce 4* propose des services haut de gamme, un bar ouvert à toute heure, un lobby ou encore un salon.
Goldman Sachs Alternatives en minoritaire
Le 5* La Ponche à Saint-Tropez.
Fondé en 2016, Chapitre Six – jadis connu sous le patronyme d’Adresses Hôtels – a ouvert son capital à Goldman Sachs Alternatives l’an dernier. La branche gestion d'actifs de la banque américaine a pris une participation de 20 % dans cet hôtelier tricolore à la tête d’une collection de huit établissements 4* et 5*, complétée de deux en développement. Chapitre Six détient aussi les clés et gère les hôtels Hana, des Académies et des Arts et Monsieur George à Paris, ainsi que La Poche (Saint-Tropez) et Cap d’Antibes Beach Hotel. Ce rapprochement capitalistique avec Goldman Sachs Alternatives permet à l’entité hôtelière d’accroître ses investissements dans les murs et fonds de commerce d’établissements value-add de 20 à 70 clés. Parmi les prochaines ouvertures de Chapitre Six, citons le Bus Palladium (35 chambres) dans le quartier Pigalle à Paris ou encore un hôtel à Megève (lire ci-dessous).
