Après avoir posé leurs bagages dans le 4* Les Jardins de la Villa, Braxton IM et Alfred Hotels restent à Paris intramuros en ce tout début de millésime 2026. Pas plus tard que vendredi dernier, la joint-venture – associée à Indosuez Wealth Management (Crédit Agricole) en majoritaire – intègre un 13e hôtel à sa collection, le 3* Lecourbe. Situé dans le 15e arrondissement, cet établissement value-add de 43 chambres a été repris auprès d’un privé pour plus de 15 M€, soit une valorisation inférieure à 400 000 €/clé. Cet actif, qui génère 1,7 M€ de chiffre d’affaires, va bénéficier d’un plan de capex, à hauteur de 2 M€ – les travaux vont débuter en avril prochain pour une réouverture programmée en fin d’année. « L’hôtel Lecourbe s’intègre naturellement dans notre portefeuille, apporte Boris Roques Rogery, co-fondateur et président d’Alfred Hotels. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate de la Tour Eiffel et de grands pôles touristiques et économiques de la Rive gauche, en fait une adresse idéale pour accueillir une clientèle à la fois loisirs et affaires. Cette acquisition constitue une preuve supplémentaire de la solidité de notre modèle et de la dynamique de développement d’Alfred Hotels, qui poursuit la structuration d’un portefeuille hôtelier en cœur de ville parmi les plus dynamiques du marché français. »
Un précédant sur l'Ours Blanc à Toulouse
Le 3* Lecourbe marque la deuxième opération entre Indosuez Wealth Management, Braxton IM et Alfred Hotels. Au cœur de l’été dernier, ce trio ciblait l'emblématique hôtel de la place Victor Hugo à Toulouse, l'Ours Blanc. Jusqu'alors détenu par une figure locale de l'hôtellerie, ce 3* était repris murs et fonds, entre 5 et 9 M€. Avec ses 45 chambres, cette adresse devient le deuxième établissement d'Alfred Hotels dans la Ville Rose (il opère le Toulouse Centre Wilson) et lui permet de proposer à une clientèle d'affaires et de loisirs plus de 101 chambres dans un rayon de 150 mètres, l'Ours Blanc va mobiliser quelque 3 M€ de travaux, pour offrir 48 chambres rénovées d’ici fin 2026. En parallèle, Alfred Hotels déploiera son concept de restauration avec l’ouverture prochaine de La Gambette Toulouse, au pied des Halles Victor Hugo, proposant une terrasse de 70 places.
Plus de 500 000 €/clé pour le 4* Les Jardins de la Villa
Le mois dernier, cette même JV, avec le concours d’Izimmo by Arkéa, a repris off market Les Jardins de la Villa. Basé au 5 Belidor dans le 17e arrondissement, ce 4* core+/value-add s’est échangé via un share-deal, contre plus de 500 000 €/clé, soit une enveloppe supérieure à 16,5 M€. Cet hôtel – qui dénombre 33 chambres, une salle de séminaire et un espace bien-être – a généré un chiffre d’affaires de 2,5 M€ pour le millésime 2025. La cédante n’était autre que Catherine Dupasquier, qui vend là son dernier actif qu’elle détenait dans la capitale. En juillet dernier, cette hôtelière arbitrait le 4* Villa des Ternes auprès d’un privé, moyennant plus de 21 M€ (≈550 000 €/clé). Après un programme de rénovation ‘‘significatif’’, Les Jardins de la Villa deviendra le premier hôtel 4* opéré par Alfred Hotels. Parmi les caractéristiques de l’actif qui ont séduit ce trio d’investisseurs : 40 % des chambres sont dotées d’un balcon, les deux espaces extérieurs (un patio de 70 m² et une cour intérieure de 40 m²) ou encore sa localisation à proximité du Palais des Congrès. La livraison est prévue pour fin 2026.
Le Maubeuge Gare du Nord en patrimoine
Début 2025, Braxton IM et Alfred Hotels – cette fois-ci avec l’appui du Comptoir Immobilier –, mettaient la main sur leur premier hôtel parisien, le 2* Maubeuge Gare du Nord. Cet hôtel économique de 29 chambres, basé dans le 10e arrondissement de Paris, était repris auprès d’Envergures (famille Redjdal) entre 250 000 et 300 000 €/clé (<10 M€). Fermé au public, l’établissement value-add bénéficie d’une enveloppe capex de 2 M€. Lancé en 2022 par Braxton AM – spécialiste des opérations à haut rendement –, Alfred Hotels (véhicule d’investissement & opérateur) est à l’origine de l’ouverture de douze établissements en deux ans, quand elle vise un portefeuille d’une vingtaine d’actifs d’ici 2026. En outre, cette année, quatre actifs hôteliers sont déjà dans le viseur de la JV, dont un 4* régional. En tout et pour tout, Braxton IM et Alfred Hotels ont levé quelque 100 M€ d'equity en deux ans et demi.
