Vaste sale & leaseback sur quatre sites Ramsay

Les grands opérateurs privés dans la santé continuent d’optimiser leur portefeuille immobilier avec un but simple, utiliser la valeur des murs comme levier de croissance de l’exploitation. Dernier exemple en date avec Ramsay Santé, qui s’est allégé de quatre sites à travers la France, regroupant 388 lits sur 20 080 mètres carrés. Il s’agit principalement de cliniques de santé mentale – Château du Tremblay (Nièvre, 107 lits), Trois Cyprès (Bouches-du-Rhône, 123 lits) et Jean le Bon (Landes, 35 lits) – et d’un établissement de soins médicaux et de réadaptation (SMR) de 111 lits en Seine-Saint-Denis. « Cette opération porte sur une partie limitée du portefeuille immobilier du groupe, explique l’opérateur aux 5,4 Md€ de CA. Elle permet de libérer des liquidités supplémentaires afin de financer son activité principale d’exploitation de l’offre de soins tout en conservant le contrôle opérationnel à long terme de ces établissements. » Le process de vente était piloté par Adama, avec la possibilité d'acheter le portefeuille ou de faire du picking.

La Française REM se positionne à 45 M€

Les quatre cliniques sont reprises, en portefeuille, par La Française REM, agissant pour le compte de deux de ses véhicules dont la SCPI LF Avenir Santé. Un premier accord était signé au printemps avant que la réitération ne se boucle fin juin. Le montant de la transaction est arrêté à 45 M€ net de droits (116 000 €/lit en moyenne) dans le cadre d’un sale & leaseback engageant Ramsay sur douze ans. « Cette acquisition illustre notre volonté de poursuivre le développement d’un portefeuille d’actifs de santé de premier plan, adossé à des exploitants de qualité et à des implantations stratégiques, détaille Jérôme Valade, directeur du pôle diversification de La Française REM. Ces quatre établissements présentent des fondamentaux particulièrement attractifs. »

Travaux à prévoir

Désormais à la tête de ce portefeuille, La Française REM prévoit d’engager un plan de capex pour améliorer les bâtiments et les adapter à la transition énergétique. Récemment, la SCPI LF Avenir Santé a également acheté un centre dentaire de 232 mètres carrés à Toulouse pour un montant d’1,2 M€ HT/AEM. La SCPI a collecté 3,3 M€ nets au T2 et ne présente aucune part en attente de retrait. Elle affiche par ailleurs un taux d’occupation de 100 %.