Ardian Real Estate cristallise sa plus-value à Berlin

En décembre dernier, Ardian Real Estate a cristallisé sa plus-value sur le 2 Spichernstrasse dans le quartier City West de Berlin. Cinq ans après l’avoir signé auprès Conren Land AG, pour le compte de son véhicule Ardian Real Estate Europe Fund (AREEF), le fonds de private equity cède cet actif aux près de 13 000 mètres carrés à un institutionnel, qui n’est autre que l'assureur espagnol Mapfre, qui investi au nom du fonds Macquarie Stable Income Europe Real Estate Fund - Macquarie II. Si le montant de la transaction est gardé confidentiel, de sources concordantes, il se rapproche de 90 M€. Sur la période 2018-2022, les équipes d’Ardian Real Estate ont déployé des capex pour rénover cet ensemble tertiaire datant de 1993 – dont le hall, les espaces communs et le toit-terrasse. Dans la foulée, le 2 Spichernstrasse a décroché les labels WiredScore Gold et Breeam Very Good. À l’heure actuelle, l’immeuble est loué à hauteur de 95 %. Parmi ses utilisateurs, l’actif compte la Berufsgenossenschaft für Gesundheitsdienst und Wohlfahrtspflege (BGW), KVL et TenBrinke. « La vente de cet immeuble de bureaux à Berlin confirme que la qualité, la durabilité et la localisation prévalent, même dans l'environnement de marché actuel. Les certifications et labels décernés reflètent également notre expertise dans deux domaines que nous considérons prioritaires en matière de développement immobilier : la durabilité et l'infrastructure numérique », relate Nico Rheims, managing director chez Ardian.

Fidèle au value-add

Cette cession berlinoise pour Ardian Real Estate précède une acquisition réalisée dans la capitale allemande. Pour mémoire, en février 2022, la branche immobilière du fonds de private equity a mis la main, auprès d’un family office, sur un immeuble de bureaux à l’architecture industrielle situé Ritterstraße 11 à Berlin-Kreuzberg. Fidèle à la stratégie value-add de son fonds AREEF II dans lequel il loge l'actif, Ardian Real Estate repositionne cet ensemble d’environ 13 000 mètres carrés « aux plus hauts standards environnementaux ». Tenant sa valorisation confidentielle, Ardian Real Estate avait précisé cibler « en particulier des immeubles de bureaux et, dans les centres-villes des immeubles à usage mixte, d’une valeur moyenne de plus de 100 M€ dans les segments core+ et value-add ».