M&G débloque près de 90 M€ pour deux sites logistiques

Au cours des derniers mois, M&G Real Estate a continué de tisser sa toile dans la logistique française. Au nom de son véhicule M&G European Property Fund (5,2 Md€ d’actifs), le gérant a mis la main sur deux sites dédiés à la distribution alimentaire, pour une enveloppe globale de 86 M€. Pour l’entrepôt de 18 187 mètres carrés basé à Montsoult, au nord de Paris, M&G débloque un ticket de 38,5 M€. Cet actif frigorifique, en cours de modernisation, vise la certification Breeam Excellent à sa livraison prévue en octobre 2026. Cet édifice est pré-loué par ITM Logistique Alimentaire, la filiale logistique d'Intermarché. Ensuite, M&G a pris la route pour Noves, près d’Avignon, où le gérant met la main sur un entrepôt core de 28 559 mètres carrés basé à Noves, moyennant 47,5 M€ et un yield de 5,3 %. Ce site a été arbitré par Aberdeen Investments. Cet actif est intégralement loué par Biocoop, qui a renouvelé son bail de douze ans en 2023, contre un loyer annuel de 2,5 M€, soit 86 €/m²/an.

« La logistique alimentaire présente des caractéristiques particulièrement attractives pour un investisseur de long terme : des locataires de premier plan, des revenus sécurisés et des perspectives de croissance locative solides, stipule Antonin Prade, directeur de l’investissement pour l’Hexagone chez M&G. Au-delà de leurs solides fondamentaux, ces actifs occupent une place stratégique au sein de la chaîne d'approvisionnement française. Ces acquisitions illustrent notre capacité à sourcer des opportunités de qualité dans un marché compétitif tout en maintenant notre discipline d'investissement. Elles renforcent également notre présence en France, où notre portefeuille immobilier représente désormais près de 1,5 Md€. » Pour rappel, en 2023, le gérant d’actifs ciblait un projet d’entrepôt de 50 148 mètres carrés à Lambres-lez-Douai, près de Lille. Cette transaction a représenté une enveloppe d’investissement de 51,3 M€, soit un peu plus de 1 000 €/m² apportés full equity.