Près de trois ans après avoir mis la main sur Bloom, Praemia REIM se déleste de cet immeuble core de l’est de la capitale. Proposé au marché via un appel d’offres Cushman & Wakefield/Newmark, cet actif d’environ 15 000 mètres carrés va rejoindre le patrimoine de Gecina, qui a remporté ce process face à BauMont Real Estate Capital, BC Partners ou encore Predica d’après nos informations. Ces derniers jours, la foncière cotée a signé une promesse de vente sur ce produit contre un ticket de 135 M€, soit près de 9 000 €/m2. De sources concordantes, le taux de rendement ressort légèrement au-dessus de 6,5 %. De facto, le cédant – qui signait Bloom à 177 M€ et un yield de quelque 4,3 % fin 2022, pour le compte de ses fonds gérés (SCPI Primopierre, SC Capimmo et OPCI Preim ISR) – enregistre une moins-value de… 42 M€. La réitération de l’opération se tiendra au début du millésime 2026.
8,9 M€ de loyer annuel
Situé au 61-65 Bercy, l’actif est entièrement loué à quatre occupiers – Beaumanoir, Factorhy Avocats, Apex et Locam –, générant un loyer annuel de 8,9 M€, soit 634 €/m2/an. « Cette transaction sera immédiatement créatrice de valeur une fois finalisée », précise la SIIC. Fin 2022, Axa IM Alts cédait cet opus tertiaire datant des années 80 à Praemia REIM, après avoir injecté une enveloppe travaux de 31,6 M€. Depuis les plans de Hardel Le Bihan – avec l’appui de Redman comme maître d’ouvrage délégué –, l’ensemble a pu monter en gamme pour atteindre les certifications NF HQE excellent, Breeam excellent et WiredScore gold. Dans le détail, Bloom affiche 13 500 mètres carrés de bureaux, 1 000 mètres carrés de commerces et 250 mètres carrés de serre. « Il n’est pas prévu de capex à court ou moyen termes », précise Gecina.
435 M€ pour le Solstys
L'ensemble Solstys à Paris, près de la gare Saint-Lazare
En juillet dernier, Gecina a bouclé son investissement majeur pour le cru 2025 : le Solstys près de la gare Saint-Lazare. Composé de deux immeubles de bureaux aux 38-46 Rocher (Le Rocher) et 19-23 Vienne (L’Hôtel Particulier), ce complexe – qui totalise 32 200 mètres carrés – a été valorisé 435 M€, soit quelque 13 300 €/m2. Deka Immobilien en était propriétaire depuis 2011 – le fonds allemand déployait 330 M€ à l’époque dans le cadre d’une vefa. Le Rocher – bâtiment principal de 25 000 mètres carrés, autrefois occupé par Nexity – est actuellement vacant et va profiter d’un plan de rénovation chiffré à 40 M€ environ. L’Hôtel Particulier est quant à lui entièrement commercialisé et sera exploité tel quel. Avec cette opération – dont le rendement attendu est affiché à 6,3 % –, Gecina entend créer un centre d’affaires complet, en capitalisant sur l’un de ses immeubles existants et mitoyen, le 7 Madrid de 12 900 mètres carrés.
