Le site de 3T Energy Group à Aberdeen.
Comptant parmi les SCPI françaises les plus « so british », Remake Live s’illustre à nouveau outre-Manche. Le véhicule – qui affiche 647 M€ de capitalisation au 31 décembre dernier – s’assoie sur les bancs d’un centre de formation et d’activités situé à Aberdeen, en Écosse. Pour prendre position sur cet immeuble core de 5 113 mètres carrés (complété par 105 places de parking) auprès de Knight Property Group, la société de gestion de Nicolas Kert et David Seksig débloque un ticket de 16,9 M€ droits inclus (> 3 300 €/m2), couplé à un rendement net à l’acquisition de 8,1 %. Basé dans Kirkhill Commercial Park, cet édifice, livré en 2010, héberge 3T Energy Group, acteur dans la formation pour les secteurs de l’énergie et les industries à haut niveau d’exigence en matière de sécurité. « Cette acquisition illustre parfaitement notre stratégie d'investissement ciblant des actifs bien positionnés et générateurs de revenus certains à long terme, abonde Julien Lamy, directeur des investissements de Remake. En effet, cet actif génère ainsi un rendement net immédiat de 8,11%, qui sera augmenté à 9,41 % dès 2026 par le déclenchement d’un des paliers de loyer. De plus, l'engagement contractuel pour plus de 16 ans du groupe 3T Energy dans cet immeuble, renforcé par des investissements récents et une localisation stratégique pour leur activité à proximité d’un aéroport et au plus près des principaux sites off-shore en Europe, témoigne de la solidité de cet actif et de son potentiel de valorisation à long terme. »
15,3 M€ pour le flagship de Nike à Glasgow
Le flagship de Nike à Glasgow
Au cours du premier trimestre, Remake Live a déployé ses capitaux sur le flagship Nike de Glasgow en Écosse. Basée au 20-26 Buchanan Street – reconnue comme la deuxième artère commerciale du Royaume-Uni après Oxford Street à Londres –, cette coque retail s’est valorisée 15,3 M€, soit 6 000 €/m2. Ce magasin Nike était cédé par Redevco, qui se l’offrait initialement en 2017 pour 29,3 M£ (34,4 M€ actuels) à un taux de rendement de 4,29 %. L’enseigne internationale de sport occupe les lieux depuis 2010, tout en effectuant des modernisations il y a peu – de quoi, en parallèle, prolonger son bail jusqu’en 2034, avec une première échéance en 2029. Le loyer en place de 875 k£ (>1 M€) permet de générer un rendement net de 6,9 % (DI). Récemment, au Royaume-Uni, le véhicule a également mis la main sur un site de 6 410 mètres carrés d’éducation à Birmingham (16,9 M€) ou encore le 100 Middlesex Street au cœur de Londres (40,8 M€). À la toute fin 2023, Remake Live fléchait déjà la capitale britannique, en mettant la main sur le 110-114 Middlesex Street, un immeuble d’angle de 4 412 mètres carrés. Pour ce faire, le véhicule d’investissement débloquait un ticket de 42,8 M€ AEM.
Un véhicule exposé à 29 % au UK
Le 110-114 Middlesex Street, Londres
Dans les dernières heures de 2024, rappelons que Remake Live bouclait sa deuxième plus grande acquisition de son histoire : le fief de Prothya Biosolutions à Amsterdam, signé contre 62,5 M€ à un taux de 7,1 %. À la barre de 51 actifs valorisés près de 693 M€, la SCPI est exposée à hauteur de 29 % au Royaume-Uni – suivi par la France (25 %), l’Espagne (13,9 %) ou encore les Pays-Bas (11,6 %).
