Les terrasses de l'immeuble Crystal Park, à Neuilly-sur-Seine. © Valode & Pistre
L’appétit des investisseurs sud-coréens pour la pierre parisienne se confirme en 2019. La Française, en sa qualité de conseil, asset manager et co-investisseur (pour le compte de ses SCPI Épargne Foncière et LF Grand Paris Patrimoine, 10,18 %), au côté du fonds sud-coréen Samsung Securities, met la main sur le Crystal Park à Neuilly-sur-Seine, un ensemble de 44 000 mètres carrés situé entre l’hôpital Américain et les locaux de la DGSI. Cédé par Icade dans le cadre de son plan de cessions visant à profiter d’un marché porteur pour le core, cet actif se valorise 740 M€ acte en mains. La promesse synallagmatique s’est signée le 5 juin dernier, mais la vente de cet immeuble entièrement loué et rénové l’an passé pour plus de 50 M€ de travaux devrait se finaliser le mois prochain. Crystal Park est notamment occupé par PwC et International Flavors et Fragrances (IFF) contre un loyer moyen de 570 €/m2/an, permettant d’offrir un rendement compris entre 3,39 %.
Les Sud-Coréens font monter les enchères dans le prime
Il est devenu monnaie courante de voir les investisseurs sud-coréens sur le marché immobilier français, quasi exclusivement dans le cadre de stratégies core en partenariat avec une société de gestion locale (voir le tableau ci-dessous). Si le Crystal Park s’échange aujourd’hui à 15 700 € le mètre carré, Mirae AD, accompagné par Amundi Immobilier, n’a pas hésité à débourser plus de 12 500 €/m2 pour s’offrir la tour Majunga, un prix largement supérieur aux moyennes de La Défense. Ces deux transactions entrent d’ailleurs dans le top 3 des investissements de cette année, derrière le portefeuille Terreïs repris par Swiss Life AM. Toujours au cœur du premier quartier d’affaires européen, Korea Investment & Securities a signé la tour Europe en direct à un taux de 4,1 %, alors qu’à Rueil-Malmaison, le fonds sud-coréen JR-AMC (avec Balzac REIM) a plus récemment mis la main sur le Cristalia pour 159 M€. À noter que la prime d’échange Won/€ fait généralement grimper les rendements pour les investisseurs utilisant cette devise.
