La Caisse des Dépôts s'offre son futur campus tertiaire d’Ivry

Une nouvelle grande transaction vient dynamiser les volumes engagés en Île-de-France. CDC Investissement Immobilier, la filiale d’asset management immobilier de la Caisse des Dépôts, vient de faire l’acquisition, dans le cadre d’une vefa, d’un projet tertiaire de 50 000 mètres carrés à Ivry-sur-Seine. Développé par le promoteur Emerige, l’ensemble se compose de deux immeubles de, respectivement, 20 000 et 30 000 mètres carrés, qui seront occupés à leur livraison par… la CDC. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais l’actif se valorise full equity autour de 250 M€ selon nos informations, soit peu ou prou 5 000 €/m2, en ligne avec les valeurs du secteur. En effet, les dernières vefa en gris dans la commune sont parties autour de 4 700 €/m2 – à l’instar de Yuri repris par Atland Voisin –, quand le core de cette partie de la Première coursonne Sud tourne plutôt autour de 5 600 €/m2 – comme le Loire à Villejuif cédé par Icade.

Un projet d’envergure en brique, signé Philippe Chiambaretta

Le futur campus sera situé face à la cité Maurice-Thorez, le long des voies ferrées, au sein de la Zac Ivry Confluence portée par Sadev94 – la Caisse des Dépôts est d’ailleurs l’un des actionnaires de la SEM. Imaginé par PCA-Stream, l’agence d’architecture de Philippe Chiambaretta, l’ensemble tertiaire est construit via une enveloppe travaux de 150 M€, soit 3 000 €/m2. Il sera formé de voûtes successives, tout en étant habillé de briques, en faisant la part belle aux espaces extérieurs, avec 8 000 mètres carrés de jardins en rez-de-chaussée, et plus de 2 000 mètres carrés de terrasses et rooftop. Ancienne friche industrielle, le lieu prévoit d’afficher, dès fin 2025, pas moins de sept certifications et labels : HQE excellent, Breeam excellent, Effinergie BBC 2017, E+C-, Osmoz, WiredScore gold et BiodiverCity.

Réorganiser les implantations de la Caisse des Dépôts

Cette acquisition de CDC Investissement Immobilier répond à la logique patrimoniale de la Caisse des Dépôts, qui détient la grande majorité de ses implantations, son portefeuille d'exploitation – dont dernièrement son siège régional de Bordeaux acheté l’an passé contre 100 M€ environ. Si, aujourd’hui, les équipes de l’établissement public financier sont réparties en une dizaines de sites entre la rue de Lille (Paris 7) et Austerlitz (Paris 13), le but est de regrouper l’ensemble des collaborateurs dans trois implantations distinctes, toutes situées sur le RER C. Le siège du 56 Lille sera ainsi conservé en exploitation, de même qu’une des adresses d’Austerlitz, et donc le campus d’Ivry. Le gros des effectifs sera ainsi déployé en première couronne d’ici quatre ans.

Quel avenir pour les sites qui sortent de l’immobilier d’exploitation ?

Les actuelles implantations de la CDC – tous les immeubles de la rue de Lille hormis le siège, et la majeure partie des adresses d’Austerlitz – entreront, dès leur libération, dans le portefeuille de placement de CDC Investissement Immobilier. La filiale dédiée au real estate prévoit de rénover ce patrimoine historique, mais entend bien le conserver en portefeuille sur le long terme. Elle est en effet, à ce stade, dans une pure logique d’investissement, et devrait même frôler le milliard d’euros engagés cette année. Parmi ses dernières acquisitions, plusieurs opérations de logements, mais également le siège d’Unibail-Rodamco-Westfield à Paris 16 (249 M€) ou encore 50 % de l’ensemble Easy à Paris 9 (200 M€ de valorisation totale) – lire ci-dessous. Le portefeuille de CDC Investissement Immobilier devrait s’établir à 9 Md€ avant la fin de l’année.