La logistique en blanc de Limeil-Brévannes trouve son investisseur

Les ventes en l'état futur d'achèvement (vefa) ne sont pas toutes à l'arrêt. En tous les cas pas sur le marché de la logistique. Valor Real Estate Partners le démontre, en reprenant le développement en blanc d'un bâtiment d’activités de 4 000 mètres carrés à Limeil-Brévannes, vendu en vefa par le promoteur français Gefec pour un montant non dévoilé. Selon nos données, la valorisation tourne autour de 7 M€. Ce nouveau bâtiment compte offrir une hauteur libre de 7 mètres et un ratio de 18 % de bureaux, afin de répondre aux besoin d’une large gamme d'entreprises dans les secteurs de l'industrie légère, de la restauration ou du e-commerce. Le projet, situé à une dizaine de kilomètres au sud de Paris sur l'A86, sera achevé au troisième trimestre 2023.  

Lancement à blanc à Marly-la-Ville...  

En 2019, l’asset manager britannique avait déjà investi à Limeil-Brévannes, en reprenant pour le compte de son OPPCI lancé en joint-venture avec AIG Global Real Estate – Valor Industrial Partners 1" (VIP1) – une messagerie de logistique urbaine de 5 900 mètres carrés vacante, cédée par un privé pour 6 M€ (lire ci-dessous). Considérant que la France est « le marché d'Europe continentale, où la pénétration du e-commerce est la plus avancée et où les terrains disponibles pour les développements de logistique urbaine sont extrêmement rares », le spécialiste européen de la logistique du dernier kilomètre annonce investir un total de 40 M€ dans l'Hexagone, afin de développer 25 000 mètres carrés de bâtiments de distribution, situés sur des marchés prime franciliens (soit environ 1 600 €/m2 en moyenne). Outre le projet de Limeil-Brévannes, il en lance deux autres en blanc : à Marly-La-Ville, Valor développe une messagerie de 10 500 mètres carrés sur un terrain de 47 250 mètres carrés, au sein d’un parc également acquis par l'investisseur britannique en 2019 pour une quarantaine de millions d'euros. Le bâtiment devrait être achevé au troisième trimestre 2023.

... et à La Courneuve 

Le second est situé à La Courneuve. Valor y livrera un nouveau parc d’activités comprenant trois bâtiments sur une friche industrielle acquise en novembre dernier pour environ 10 M€ (lire ci-dessous). « Le parc répondra aux derniers standards du marché et disposera notamment d’un ratio de bureau de 15 %, pouvant être porté à 25 %, d’une hauteur libre de 8 mètres et de cours camion de 35 à 42 mètres », détaille-t-il. Le projet sera achevé au premier trimestre 2024. Fondé en 2016, Valor possède et gère un portefeuille de 3 Md€, comprenant environ un million de mètres carrés répartis sur plus de 150 actifs. En France, son portefeuille s'étend sur 450 000 mètres carrés, situés principalement en Île-de-France, avec un pipeline de développement de 60 000 mètres carrés.