Après avoir structuré un club-deal réunissant investisseurs privés, familiaux et institutionnels, Paluel-Marmont Valorisation (PMV) finalise l’acquisition, off market, du siège de Jimmy Fairly. Installé au 23 rue du Mail, l'opticien est l'un des locataires de cet immeuble mixte de 5 200 mètres carrés du 2e arrondissement de Paris, qui a quitté le patrimoine d'un privé. Cet investissement, dans lequel PMV est très majoritaire, a été conduit en partenariat avec Polaris Operating Partners, qui a sourcé le deal et investit un ticket minoritaire, aux côtés notamment de la Compagnie Lebon, d’Immobilière Thoynard (Caisse d’Épargne Île-de-France), de Socfim Investissements (groupe BPCE) et d’Elevation Capital Partners. L’actif, composé à 70 % de bureaux, 20 % de logements et 10 % de commerces, entièrement occupé, se valorise entre 40 et 50 M€.
Un pool bancaire en prêteur
Le 23 Mail va faire l'objet d'une réhabilitation en site occupé, articulée autour d’une montée en gamme des espaces, d’une remise aux normes énergétiques et d’une meilleure flexibilité des usages, avec pour objectif d’accroître la valeur locative et de répondre aux nouvelles attentes du marché. « Cette opération rue du Mail illustre parfaitement la stratégie de long terme portée par Paluel-Marmont Valorisation : constituer un portefeuille d’actifs core+ dans les zones urbaines centrales », souligne Mohamed Zein, directeur général de PMV. Son financement est assuré par un pool bancaire piloté par la Caisse d’Épargne Île-de-France, en tant que coordinateur et chef de file, avec Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels comme co-arrangeur, ainsi que BNP Paribas et Banque Fiducial. L’asset management sera quant à lui conjointement assuré par PMV et Polaris Operating Partners.
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