L'ensemble Zen Atalante à Cesson-Sévigné.
Unofi Gestions d’Actifs ne change pas d’un iota sa stratégie d’investissement. Mieux, elle la conforte une nouvelle fois sur le marché des bureaux en régions avec l’acquisition de Zen Atalante dans la métropole rennaise. Situé à Cesson-Sévigné, l’ensemble – qui développe 15 500 mètres carrés répartis sur deux immeubles et dont la livraison remonte au premier semestre 2022 – se loge désormais dans le véhicule phare du gestionnaire d’actifs, la SCPI Notapierre. Selon nos informations, pour reprendre cet opus tertiaire à Lazard Group, les équipes de Florence Dourdet-Franzoni ont proposé un ticket de 60 M€ – soit 3 870 €/m2 –, financé full equity. Le signing final de cet asset deal s’est tenu le 14 décembre dernier. Pour mémoire, Zen Atalante a été lancé en blanc en 2018 et dessiné par l’architecte Françoise Raynaud (Loci Anima). Toujours selon nos sources, le loyer moyen se situe à 160 €/m2/an sur cet ensemble intégralement loué à Sopra Steria et Interdigital, dans le cadre de baux de 12 ans.
Renforcer le portefeuille à Rennes
Le campus Technicolor près de Rennes
En terres rennaises, plus spécifiquement à Cesson-Sévigné, Unofi Gestions d’Actifs détient quatre édifices de bureaux. Via Notapierre, le gestionnaire d'actifs a fait son entrée sur ce territoire avec la signature de Newton (10 544 mètres carrés) en 2011. Sept ans plus tard, il récidive avec les acquisitions du 57 rue Clément Ader – un immeuble de 7 195 mètres carrés loué à Harmonic et détenu pour le compte d’Unofimmo – et du 975 avenue des Champs-Blancs. Cet immeuble de 18 035 mètres carrés, loué à Technicolor et intégré au véhicule Notapierre, s’était valorisé 56,5 M€. Si le gestionnaire d’actifs a cédé pour 24 M€ d’actifs pour un total de neuf opérations en 2022, il s’est également positionné le 25 octobre dernier sur le volet bureaux de la Halle, au 8 mail du Front-Populaire à Nantes. Acquis en vefa auprès de Quartus, cet opus tertiaire sera livré début 2025, avec à son bord Doctolib comme locataire.
56,5 M€ pour Eko Active
L'ensemble Eko Active à Marseille. © Vinci
À Marseille cette fois-ci, Unofi Gestions d’Actifs a signé une promesse de vente sur Eko Active le 22 décembre 2022. Cet ensemble de bureaux de plus de 8 228 mètres carrés situé au cœur d’Euromed quittera dans les prochaines semaines les rangs de la foncière tertiaire d’Icade, pour rejoindre ceux de Notapierre contre 48 M€. Icade avait acquis cet actif core en 2017 auprès de Vinci pour 28,4 M€. Livré en 2019, il est intégralement loué à la métropole, à Orange Cyberdéfense France et à Solendi Expansion. Pour rappel, Unofi Gestions d’Actifs est exposé à hauteur de 3,4 Md€ dans la pierre de la manière suivante : 2,9 Md€ pour Notapierre et 500 M€ via la compagnie d’assurance et l'unité de compte Unofimmo.
