Après plusieurs années d’hésitation, Amazon a finalement choisi de devenir propriétaire de son futur centre de distribution de 110 800 mètres carrés à Beauvais. Le géant américain du e-commerce était en discussion depuis trois ans avec Harbert Management Corporation, qui a porté le développent de cet entrepôt XXL, construit par PRD au sein du parc d’activités Novaparc à travers un CPI. En 2021, le fonds américain avait acquis ce terrain de 23,4 hectares auprès de la Communauté d’agglomération du Beauvaisis, pour y ériger cet actif, via sa branche European Real Estate Fund V. La valorisation des murs est tenue confidentielle mais, d'après nos sources, elle s'élève à 120 M€, ce qui en fait la plus grande sortie française d'Harbert signée à ce jour. Ce montant fait ressortir un taux prime – il est actuellement autour de 4,80 % pour les entrepôts – sachant que le site était commercialisé à un loyer de marché tournant autour de 52€/m2/an. C'est aussi la deuxième plus grande transaction unitaire finalisée sur le marché logistique hexagonal cette année, après l'acquisition par Tristan Capital Partners et Edmond de Rothschild REIM de la plateforme Pepsi de Dourges pour 122 M€ AEM.
Plus de 80 M€ de capex
Eric Desautel, Harbert Management.
Pour adapter son centre de distribution à ses usages, Amazon va investir plus de 80 M€ de capex. La livraison de ce site est prévue pour fin 2026. Ce futur hub logistique, destiné à la préparation des commandes, constitue l’un des plus vastes projets du nord francilien. Il répondra à d'exigeantes normes environnementales, doté qu'il est de l'une des plus grandes toitures photovoltaïques de France, couvrant près de 64 000 mètres carrés. Pour Eric Desautel, directeur du bureau français d’Harbert, « ce projet illustre la capacité de collaboration entre investisseurs, développeurs et collectivités locales pour créer des infrastructures logistiques de dernière génération répondant aux besoins croissants de l’Île-de-France et des Hauts-de-France ».
Deuxième sortie logistique pour Harbert en France
Avec cette opération, Harbert boucle sa deuxième sortie dans la logistique française, après avoir cédé en 2023 à La Française Real Estate Managers (REM), pour le compte de l’Établissement de retraite additionnelle de la fonction publique (Erafp), son entrepôt de 50 405 mètres carrés de Pont-d’Ain – déjà réalisé par PRD – pour un montant compris entre 55 et 60 M€, générant un taux proche de 4,3 %. Ces dix dernières années, le fonds américain a développé plus de 300 000 mètres carrés d'entrepôts et de parcs d'activités en France, et compte quelque 80 000 mètres carrés de parcs d'activités dans son pipeline, dont deux projets livrés, réalisés avec GSE à Nantes et Tremblaye, ainsi qu'un projet avec Alsei à Freynes.
Des projets à plus de 200 M€
Amazon poursuit l’expansion de son réseau français, après ses implantations à Senlis, Brétigny-sur-Orge et Metz. Ce nouveau site du Beauvaisis s’inscrit dans le plan de développement de son réseau logistique, qui verra également en 2026 l’ouverture de deux autres centres de distribution à Illiers-Combray (118 500 m2 réalisés par Mountpark) et à Colombier-Saugnieu (160 000 m2 réalisés par Goodman). Des sites qui, comme celui de Beauvais, représentent quelque 200 M€ d'investissement chaque pour le géant du e-commerce. Entre autres investissements, Amazon va également se doter d'une agence de livraison (6 500 m2) à La Boisse, dans l'Ain.
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