Aperçu du programme Universeine après livraison.
Les services du ministère de l'Intérieur vont quitter Paris pour Saint-Denis. L'État, via la direction de l'Immobilier de l'État – qui remplace France Domaine –, met la main sur l'îlot B1 de la Zac UniverSeine à Saint-Denis, un projet de 46 000 mètres carrés porté par Vinci Immobilier. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais cette vefa se valorise 340 M€ selon nos informations, soit environ 7 390 €/m². Le site sera livré pour les JO 2024, et utilisé pour l'évènement international – notamment pour offrir des hébergements et des espaces de services –, avant d'être reconverti en bureaux. Les 2 500 collaborateurs des services généraux du ministère de l'Intérieur, aujourd'hui réunis au sein de l'ensemble Lumière à Paris 12 (acquis par Primonial REIM et Samsung SRA en 2019 pour 1,2 Md€), investiront les lieux courant 2026.
Du neuf et de la rénovation
Le futur site du ministère de l'Intérieur à Saint-Denis – l'implantation historique de la place Beauvau est conservée – se composera de quatre bâtiments, dont deux neufs totalisant 32 000 mètres carrés. Deux actifs historiques sont en parallèle réhabilités, la Halle Maxwell et le Pavillon Copernic, respectivement une centrale électrique construite en 1907 et une ancienne maison des ingénieurs, soit 14 000 mètres carrés supplémentaires. Plus vaste, le projet UniverSeine, co-conçu par Vinci Immobilier, la Solideo (Société de livraison des ouvrages olympiques), la ville de Saint-Denis et Plaine commune, vise à restructurer une ancienne friche industrielle de 6,4 hectares en un quartier de 146 000 mètres carrés composé de 79 000 mètres carrés de logements, 63 000 de bureaux, ainsi que 4 000 de commerces et de locaux d'activités. L'ensemble, qui cherche notamment à obtenir la certification Breeam Excellent, est intégré en grande partie dans le Village des athlètes. Ses 6 000 lits et environ 33 000 mètres carrés d’espaces de services et de travail seront entièrement reconvertis à partir de 2025.
L'attrait de la Première couronne
L'immeuble Influence à Saint-Ouen, qui compose le siège de la Région IDF avec Influence 2.0, situé juste à côté. © Nexity
Les institutions publiques ont réalisé plusieurs transactions immobilières ces dernières années. Le département des Hauts-de-Seine a notamment fait l’acquisition en vefa de 1 920 mètres carrés au sein du projet Link-It à Clichy pour un montant de 13 M€, alors que la région IDF cédait son ancien siège, situé au 35 boulevard des Invalides, à AG2R La Mondiale, pour 176,1 M€ – elle a depuis déménagé ses équipes à Saint-Ouen. Quitter la capitale pour s'implanter en Première couronne s'affiche comme la nouvelle tendance au sommet de l'État, comme le montre également l'acquisition de la Caisse des Dépôts à Ivry-sur-Seine pour quelque 250 M€, afin d'y regrouper plusieurs de ses implantations parisiennes (lire ci-dessous).
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