La dynamique se poursuit au deuxième semestre pour Lille

Dans les métropoles régionales, 2024 sera assurément l’année de Lille. La capitale du Nord pouvait déjà se targuer d’un premier semestre honorable avec 80 M€ engagés en immobilier d’entreprise – contre 100 M€ au S1 2023 –, elle peut désormais compter sur une seconde partie de l’année qui démarre sur les chapeaux de roues. L’immeuble Grand Angle, qui développe 6 515 mètres carrés de bureaux dans le secteur d’EuraLille, vient de rejoindre le portefeuille d’Arkéa REIM, réalisant cette transaction pour le compte de la SCI Territoires Avenir moyennant une enveloppe de 20 M€. Il s’agit par ailleurs des premiers pas du véhicule localement. La réitération de cette opération accompagnée par JLL s’est bouclée hier – plus d’un an et demi après sa mise en vente.

Une sortie de KanAm Grund Group

Grand Angle est, actuellement, entièrement loué à BNP Paribas, qui y a installé plusieurs de ses services régionaux au printemps 2016. Cette prise à bail était réalisée concomitamment à la restructuration de cet ensemble, initialement livré en 2004. Profitant d’une adresse à La Madeleine, au croisement des Grands Boulevards, l’actif reste proche des gares et au pied du tramway. Il était jusqu’alors détenu par KanAm Grund Group, qui se l’offrait pour sa part dès 2008 auprès de Covivio (mieux connu sous le nom de Foncière des Régions à l’époque), contre un montant de 18,5 M€ HD. Courant 2016, après l’arrivée de la banque française, l’immeuble était alors valorisé 20,75 M€ en interne.

Le cinquième deal de l’année

Grand Angle compte désormais comme la cinquième grande transaction de l’année à Lille. Pour mémoire, la métropole du Nord a déjà enregistré, au cours du premier semestre, la vente par Agapes de son siège pour 25 M€ à 6,5 %, sur lequel s’est positionné… KanAm Grund Group ! Outre ceci, l’Espace Carnot a également rejoint le patrimoine de Norma Capital contre 28 M€ HD, Iroko a déployé 21 M€ à 8,05 % dans EuroCentre auprès d’Axa IM Alts, et des privés se sont positionnés sur le Roisin auprès de La Française REM, pour 18 M€ signés à un peu plus de 6 %. Deux ventes-utilisateurs orchestrées par Tostain & Laffineur, sur 10 200 mètres carrés (Banque Populaire du Nord) et 8 300 mètres carrés (Mobilis, family office de l’AFM), sont également à compter sur le programme neuf Attraction porté par Sogeprom et Nhood.

Un véhicule diversifié

Du côté d’Arkéa REIM, l’acquisition de Grand Angle vient diversifier un peu plus le patrimoine de sa SCI Territoires Avenir. Le véhicule article 8, présent sur quasi toutes les typologies d’actifs, est notamment propriétaire du singulier immeuble résidentiel 6 Richepin dans le 16^e arrondissement de Paris, du siège d’Akkodis près de Toulouse, de logistique à travers la France, d’une résidence seniors à Nancy ou encore d’un pied d’immeuble à Rome – voir la deal list de la fiche véhicule.