Lille : un fonds allemand s’attable au siège d’Agapes

Lille débute l’exercice 2024 sous de meilleurs horizons que 2023. KanAm Grund Group – pour le compte de son fonds immobilier institutionnel ouvert aux banques – vient de faire l’acquisition du siège social d’Agapes, la branche restauration de l’Association Familiale Mulliez (AFM) qui regroupe notamment les marques Flunch, Pizza Paï, Il Ristorante, 3 Brasseurs, SoGood ou encore Salad&Co. Situé au 4 rue de l’Espoir à Lezennes, ce bâtiment – livré en 2020 pour un coût de 15 M€ – de 9 340 mètres carrés se valorise aujourd'hui environ 25 M€ selon nos informations, représentant 2 680 €/m². La réitération du deal s’est conclue mi-janvier, mais c’est un process qui anime le marché local depuis un an et demi. Toujours selon nos sources, la compétition sur cet opus s’est déroulée il y a une bonne année avec la remise de plusieurs offres, mais le contexte de marché général a logiquement imposé un repricing en cours de due-dil.

Un taux arrêté l'été dernier à 6,5 %

« Cette transaction démontre une fois de plus que nous sommes capables de sélectionner et d'acquérir des biens immobiliers de premier ordre pour nos investisseurs, même dans le contexte actuel de marché difficile », estime Sascha Schadly, managing director au sein de KanAm Grund Group. Toujours selon nos informations, ce sale & leaseback s’est signé sur la base d’un taux de rendement de quelque 6,5 %, arrêté au cours de l’été dernier. « Il s’agit du yield équivalent au prime de Villeneuve d’Ascq, complète un spécialiste du secteur. Mais si la transaction se négociait aujourd’hui, le taux aurait bien entendu évolué. »

Un investisseur allemand proche de Lille et des régions

Loin d’en être à son coup d’essai dans la capitale du Nord, KanAm Grund Group est déjà propriétaire, notamment, de l’ensemble Panorama depuis 2021 – vefa en gris avec Dalkia comme occupant, signé contre 30 M€ à 5 % (lire ci-dessous). Une stratégie que l’investisseur d’outre-Rhin appose à globalement toutes les métropoles régionales françaises, puisqu’il détient également des actifs à Nice, Bordeaux, Lyon ou encore Marseille (voir la deal list de la fiche acteur).

Dépasser les 250 M€ investis en 2024

Le marché de l’investissement lillois a bouclé l’exercice 2023 sur une note bien morose, en dépassant poussivement les 150 M€ engagés dans le bureau selon Immo Analytics, soit plus de moitié moins par rapport aux années précédentes… Toutefois, l’année 2024 devrait se présenter sous un meilleur jour, avec d’ores et déjà pas moins de 200 M€ en cours de discussion. De quoi espérer un millésime qui dépasse les 250 M€, voire atteint les 300 M€ selon les conseils locaux.