Si certains investisseurs – comme les fonds grands publics, les assureurs… – ont déserté le marché parisien ces derniers mois, d’autres y restent actifs. Constructa Asset Management, pour le compte d’un family office qui souhaite rester discret, a fait l’acquisition du 16 Médéric dans le 17^e arrondissement de Paris, un immeuble de bureaux qui développe quelque 1 500 mètres carrés près du parc Monceau. Pour boucler cette acquisition le mois dernier, les équipes de Constructa ont, en amont, répondu à un appel d’offres emmené par Enoma Partners en co-exclu avec BNP Paribas Real Estate, en consentant une enveloppe d’environ 16 M€ selon nos informations, soit un peu plus de 10 500 €/m². Ce volume est en partie financé par de la dette.

Une sortie de Swiss Life AM France

Le 16 Médéric est aujourd’hui cédé par Swiss Life AM France, agissant au nom de l’OPCI ESG Dynapierre. Ce véhicule s’offrait l’actif courant 2019 selon nos informations, moyennant 15,8 M€ à l’époque. Situé à la frontière entre les 17^e et 8^e arrondissements, l’immeuble profite d’un « environnement mixte très riche et plébiscité par les utilisateurs », estiment Steven Gabbay et Hubert Blancard, respectivement investment & senior asset manager et investment manager au sein de Constructa AM. Élevé en R+7, il est aujourd’hui quasi-entièrement loué à six locataires différents, avec un plateau à commercialiser.

Une stratégie d’amélioration

Fort de cette nouvelle ligne, Constructa AM entend désormais y appliquer son travail d’asset management. « Nous avons un BP à cinq ans en plusieurs phases, reprennent Steven Gabbay et Hubert Blancard. L’idée est notamment d’amener l’immeuble vers les échéances du décret tertiaire, d’obtenir des labellisations, d’améliorer les espaces extérieurs et enfin de revoir les plateaux courants. » À date, plus de 60 % des baux arrivent à échéance d’ici à 2027 – les travaux se réaliseront au fil de l’eau, en conservant les locataires ou en allant en chercher de nouveaux à terme.

Plus de 10 Md€ gérés

Constructa AM intervient via plusieurs lignes de métiers, comme l’investissement, l’asset management et le property management. Forte de ses capacités d’operating partner, la structure de quelque 90 collaborateurs gère plus de 10 Md€, et a engagé 450 M€ depuis 2020 pour compte de tiers. Elle intervient notamment au nom de family office et d’institutionnels, et compte également des clients européens, qu’ils soient anglo-saxons ou bien allemands par exemple.