Le 31 bis Bergère ne sera resté qu’un an et demi entre les mains de Mata Capital. Le gérant de fonds immobiliers – qui s’offrait cet actif value-add pour 17,8 M€ en 2024, auprès de BNP Paribas REIM et de Præmia REIM – le cède aujourd’hui à AM Alpha. Le family office allemand, qui agit ici pour le compte de ses clients investisseurs, reprend cet immeuble en l’état muni de deux déclarations préalables (DP) obtenues entre novembre et février derniers auprès de la Ville de Paris et d’un programme de travaux confectionné par Mata Capital. Si le vendeur et l’acquéreur refusent de divulguer le prix de ce deal mené off market, d’après nos sources la transaction s’est signée contre 24 M€.
Un loyer facial de 850 €/m2/an
Cet immeuble recense près de 2 102 mètres carrés de bureaux et 82 mètres carrés de sous-sol, sans oublier 22 places de parking souterraines. « Des plateaux de bureaux efficaces de 250 à 300 mètres carrés environ permettent des aménagements flexibles, adaptés aussi bien à un seul locataire qu'à plusieurs, abonde AM Alpha. L'immeuble bénéficie d'une abondante lumière naturelle et dispose d'un rooftop offrant une vue imprenable sur le Sacré-Cœur. » Là encore, le family office munichois ne précise pas combien il va débloquer en capex pour rénover/repositionner le 31 bis Bergère. L’immeuble est déjà présent sur le marché locatif à un niveau de loyer facial de 850 €/m2/an. « Paris demeure l'un des marchés de bureaux les plus attractifs et compétitifs d'Europe, poursuit Étienne Marcot, directeur France d’AM Alpha. Notre présence locale nous permet d'identifier des opportunités hors marché intéressantes et de réaliser des transactions avec efficacité. Cette acquisition illustre une fois de plus notre capacité à garantir des investissements attractifs pour nos partenaires et à libérer le potentiel de l'actif grâce à une gestion active et des stratégies de repositionnement ciblées. »
23,35 M€ pour le 46 Lille
Le 46 Lille, Paris 7.
Le marché parisien des bureaux n’est pas étranger à AM Alpha. En 2023, le family office d’outre-Rhin mettait la main sur le 46 Lille, dans le 7e arrondissement, pour un ticket de 23,35 M€ déboursé auprès de la SCI Premium Funding. Ce même véhicule, géré par Edmond de Rothschild REIM (France), reprenait cet actif auprès de Cleveland en 2016, moyennant 20,7 M€. Cet hôtel particulier, construit en 1869, recense légèrement plus de 1 100 mètres carrés de bureaux haut de gamme rénovés en 2016 par son ex-occupier, le studio d’architecture d’intérieur Liaigre. Trois ans plus tard, AM Alpha propose le 46 Lille à la location contre un loyer facial de 1 050 €/m2/an, mais aussi... à la vente pour un cut fixé à 24 570 €/m2, soit près de 28,5 M€.
25,3 M€ pour le 20 Banque
Le 20 Banque, Paris 2.
En 2021, le family office munichois prenait également position sur le 20 Banque, dans le 2e arrondissement. Cet ensemble haussmannien de 1 500 mètres carrés – doté d’un pied d’immeuble commercial – était cédé en l’état, avec transfert du permis de construire, par la joint-venture 6e Sens Immobilier/Trustone REIM. Le tandem, qui l’achetait pour 17 M€ en 2019, l’a valorisé 25,3 M€ deux ans plus tard auprès d’AM Alpha. L’immeuble a fait l’objet d’une restructuration complète menée par le Studio Vincent Eschalier, avant d’être loué par Anjac Health & Beauty pour neuf ans en 2024 – la même année l’industriel des cosmétiques ouvrait son capital à KKR et le family office des héritiers d’Hermès, Krefeld, pour environ 450 M€, le valorisant plus de 1,2 Md€. Toujours en 2021, AM Alpha posait ses bagages dans le 3* Moxy by Marriot (127 clés) à Lille.
