Le fonds souverain saoudien consent un loyer record pour s'installer à Paris

Public Investment Fund (PIF) ne disposait pas encore d’un bureau dans la zone euro… C’est désormais chose faite ! Après New York, Londres, Hong Kong et Pékin, c’est bien à Paris que s’installe le fonds souverain d’Arabie saoudite, entérinant ainsi une annonce de mi-2023 après la visite officielle du prince héritier Mohammed ben Salmane en France. C’est un immeuble entier qui est visé pour accueillir les équipes localement (voir sur CFNEWS), sur une surface totale de quelque 1 155 mètres carrés : le 73 Miromesnil. Située en plein cœur du 8^e arrondissement de la capitale, cette adresse à mi-chemin entre la gare Saint-Lazare, le parc Monceau et le métro Miromesnil a su séduire le très convoité fonds souverain, qui a consenti un loyer tenu confidentiel mais record auprès de Foncière Renaissance, propriétaire des lieux. Selon nos informations, il s’est engagé dans le cadre d’un bail ferme de neuf ans à 1 300 €/m²/an (en surface utile, ou 1 200 €/m²/an en surface de plancher), représentant une enveloppe annuelle de près d'1,35 M€ – les mesures d'accompagnement tournent entre 15 et 18 %.

Une rénovation/extension haut de gamme

Le 73 Miromesnil, où Public Investment Fund pose ses valises, est détenu par Foncière Renaissance depuis début 2023. À l’époque, l’investisseur présidé par Éric Bendavid et dirigé par Julien Laclie engageait une enveloppe de 15 M€ dans cette acquisition, tout en préparant une rénovation/extension via l’injection de plus de 10 M€ de capex. Le site a notamment été surélevé, un rooftop végétalisé a été créé et la certification Breeam Very Good recherchée. Le projet a été confié à Renaissance Les Architectes, afin d’offrir un ensemble totalement refait à neuf aux meilleurs standards du marché, sur une surface exacte de 1 155 mètres carrés.

Vendre cet immeuble

Désormais restructuré et doté d’une signature d’excellente qualité, le 73 Miromesnil cherche à ouvrir une nouvelle page de son histoire. Foncière Renaissance entend bien cristalliser sa création de valeur et cherche ainsi à sortir de son actif : un mandat a été confié aux équipes de JLL et de BNP Paribas Real Estate d'après nos sources. L'immeuble était initialement construit en 1867.

La France, « un marché international prioritaire »

L’ouverture du bureau parisien de PIF était attendue depuis un an et demi et intervient au moment même où se tient le sommet Choose France, à travers lequel plus de 20 Md€ d’investissements étrangers sont attendus – une somme record. Dans un communiqué, le fonds souverain saoudien précise un élargissement de « sa présence mondiale » et un approfondissement de « ses liens avec la France, un marché international prioritaire ». « Ce nouveau bureau reflète l’approche du PIF visant à collaborer étroitement avec des partenaires locaux, des entreprises de premier plan et des investisseurs institutionnels. » Le fonds souverain revendique plus de 220 sociétés en portefeuille ainsi que près de 85 Md$ investis en Europe entre 2017 et 2024, dont 8,6 Md$ en France (soit 10 %).