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Le siège social de Wendel tourne avec un assureur-vie

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Comptant parmi les process value-add les plus suivis de ce premier semestre, le 89 rue Taitbout dans le 9e arrondissement, a été remporté par Generali Vie, qui valorise cet actif de quelque 4 400 mètres carrés plus de 112 M€ selon nos informations.

- 4 conseils

Le process a attiré les plus dynamiques fonds value-add de la capitale et plus encore. Très attendue, la cession du siège social de Wendel, détenu par la holding Wendel SE au 89 rue Taitbout, dans le 9e arrondissement de Paris, se concrétise avec la signature de la promesse de vente. À l'issue d'un appel d'offres en trois tours, c'est Generali Vie qui a emporté cet immeuble de 4 400 mètres carrés, face à deux autres bidders, RedTree Capital et Dassault (qui a récemment repris le Society Lorette, dans le 9e, pour y loger Le Figaro) selon nos informations. « Ces trois finalistes ont eu accès à la data room pour faire une offre ferme, ce qui est rarissime », glisse un spécialiste du marché. Le montant de la vente est tout aussi tenu confidentiel par la holding d'investissement cotée, qui se limite à préciser qu'elle « extériorise une valeur supérieure de 1,5€ par action par rapport  l'ANR de Wendel ». Mais d'après nos informations, Generali Vie s'est distingué en valorisant l'actif plus de 112 M€, soit plus de 25 500 €/m2. La clôture de cette transaction est attendue au cours du second semestre.

Le futur siège de Generali Vie  

« Cette opération précède le déménagement du siège social de Wendel rue Paul Cézanne, dans le 8e arrondissement à Paris, qui fournira un cadre nettement mieux adapté à notre métier d’investisseur », souligne Jérôme Michiels, directeur général adjoint, directeur financier et responsable du Wendel Lab, avant d'ajouter que le capital allait être redéployé « vers des actifs plus rémunérateurs ». Comptant parmi les plus importantes sociétés d’investissement cotées en Europe, Wendel investit - en tant que majoritaire ou actionnaire significatif - sur le continent et en Amérique du Nord, en visant des sociétés telles que Bureau Veritas, ACAMS, Constantia Flexibles, Crisis Prevention Institute, IHS Towers, Stahl et Tarkett. Le fonds détenait depuis plusieurs années les murs de son siège social, à l'architecture très parisienne et disposant d'un jardin intérieur. D'après nos informations, le nouveau propriétaire compte le repositionner, moyennant un montant de capex tournant désormais autour de 4 000 €/m2. Objectif : en faire un actif très prime, et d'après nos sources, y établir son futur siège social. 

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Les transactions signées dans les bureaux du 9e arrondissement de Paris au premier semestre 2022 - © CFNEWS IMMO

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Les intervenants de l'opération 89 RUE TAITBOUT, PARIS 9ÈME

Immobilier / Transaction

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Cible : 89 RUE TAITBOUT, PARIS 9ÈME