Paris 11 : le passage Saint-Anne Popincourt se trouve un nouvel institutionnel

CDC Investissement Immobilier (CDC 2I) s’engouffre dans le résidentiel du 11^e arrondissement de Paris, réallouant ainsi ses capitaux vers le logement moins prime après plusieurs opérations dans le 16^e arrondissement de la capitale. La branche real estate a signé au cours du troisième trimestre l’acquisition de tout le bloc Sud du passage Sainte-Anne Popincourt, qui donne également sur le 41 Richard Lenoir et le 40-42 Saint Sabin. Cet ensemble se compose de quatre immeubles en enfilade développant plus de 6 000 mètres carrés, dont 300 mètres carrés environ de commerces et de locaux professionnels en pied d’immeuble. L’investissement fait ressortir une valorisation de quelque 50 M€, soit peu ou prou 8 000-8 500 €/m² en moyenne.

Une sortie de Generali

Construits au milieu des années 90, tous les immeubles de ce côté du passage Sainte-Anne Popincourt étaient jusqu’alors détenus par Generali Real Estate pour le compte de Generali Vie. L’assureur italien s’en sépare aujourd’hui dans le cadre d’une transaction intermédiée par BNP Paribas Real Estate et Ikory Capital Markets. « L’actif bénéficiera d’un plan d’amélioration de la performance énergétique dans les prochaines années », apporte CDC Investissement Immobilier, désormais aux manettes.

Détention très long terme

CDC 2I poursuit, avec cette acquisition, se stratégie résidentielle amorcée il y a bientôt deux ans. Pour mémoire, le bras armé immobilier de CDC a notamment acheté, sur cette période, le 55-61 Assomption auprès d’Ofi Invest Real Estate (57 M€), ainsi que le portefeuille Victor Hugo auprès de Rabobank (104,5 M€). Du logement ancien était aussi acheté au Danemark et en Allemagne, ainsi que des projets neufs – voir la deal list de la fiche acteur. En parallèle, quelques actifs historiques étaient cédés, notamment au 43 Victor Hugo à Neuilly (vendu 86 M€ à Arkéa REIM, qui a bien entamé la découpe du site notamment à ses propres fonds) et à Levallois (35 M€).