L'ensemble Bloom à Paris 12. © Redman
Primonial REIM confirme son intérêt pour l’est de la capitale. La société de gestion emmenée par Grégory Frapet en France a fait l’acquisition – dans le cadre d’un process piloté par CBRE – de l’immeuble Bloom situé dans le 12e arrondissement de Paris, qui développe environ 15 000 mètres carrés de bureaux. Cet investissement est réalisé pour le compte de ses fonds gérés, contre un peu plus de 177 M€, contre un taux de quelque 4,3 % selon nos informations. C’est Axa IM Alts qui cède cet opus tertiaire construit à la fin des années 80, agissant au nom d’un de ses clients. Pour mémoire, Primonial REIM détient déjà un autre paquebot dans ce quartier, Le Lumière, repris à parité avec Samsung SRA en 2019 pour 1,2 Md€ – soit l’une des plus importantes transactions unitaires jamais signées à Paris intramuros (lire ci-dessous).
Une restructuration complète en 2021
Grégory Frapet, Primonial REIM
Affichant 13 500 mètres carrés de bureaux, 1 000 mètres carrés de commerces et 250 mètres carrés de serre, Bloom a été entièrement repensé entre 2018 et 2021. Au cours de cette période, Axa IM Alts a mené la restructuration globale de l’ensemble, injectant 31,6 M€ de capex. Depuis les plans de Hardel Le Bihan – avec l’appui de Redman comme maître d’ouvrage délégué –, l’ensemble est monté en gamme pour atteindre les certifications NF HQE excellent, Breeam very good et WiredScore gold. « Nous nous inscrivons dans une stratégie très sélective, afin d’acquérir des immeubles de bureaux durables et centraux, tels que Bloom, présentant à la fois une dimension environnementale forte, des espaces de travail modulables et une offre de services au bénéfice du confort et du bien-être de ses utilisateurs », explique Grégory Frapet.
Quatre utilisateurs distincts
Les terrasses de Bloom, Paris 12. © Redman
Fort de sa rénovation, Bloom a su séduire quatre occupants distincts, qui occupent la totalité des surfaces de bureaux. Parmi eux, la marque de prêt-à-porter Caroll, la multinationale spécialisée dans la restauration collective Elior Group, ou encore le groupe Apex-Isast qui accompagne les représentants du personnel dans le cadre de missions d’expertise légales. En plein cœur du parc de Bercy, l’immeuble offre un cadre de travail au vert, à proximité de trois gares parisiennes, de la Seine et de nombreux transports en commun.
