Le 4* Acamédies et des Arts dans le 6e arrondissement de Paris.
Kerdonis poursuit ses emplettes dans l’hôtellerie parisienne, cette fois-ci sur la Rive Gauche. Le groupe familial breton – qui détient plus de vingt hôtels dans l’Hexagone sur les segments économique, milieu et haut de gamme – a posé ses valises dans le 4* des Académie et des Arts. Basé au 15 Grande Chaumière, dans le 6e arrondissement de la capitale, les murs et fonds de commerce de ce boutique-hôtel core de 20 chambres a été acquis pour légèrement plus de 12 M€ d’après nos sources, soit un ticket supérieur à 600 000 €/clé. Le cédant – HN6 Active (Chapitre 6) – a redonné vie à cet immeuble datant du XIXe siècle en 2022, avec un prisme Belle Époque dans l’aménagement et la décoration.
Ces dernières acquisitions dans la capitale
Pour le millésime 2024, Kerdonis réalisait un doublé dans l’hôtellerie parisienne en l’espace de quelques semaines. Le groupe familial avait tout d’abord injecté, via un share-deal, plus de 650 000 €/clé dans le 4* Opéra Opal, soit 21,5 M€. Pour mémoire, en 2017, Opéra Opal était repris par Centaurus (ex-Paris Inn Group), qui formait un club-deal avec Blue Bear Capital, et levait 11 M€ auprès d'investisseurs privés et d'institutionnels (six familles privées françaises et Extendam). À l’époque dénommé Best Western Premier Opéra Opal, ce 33 clés du 8e arrondissement de Paris était alors cédé par Paris Hôtel Capital, l'hôtelier de la famille Albar. Ensuite, Kerdonis a repris les clés du Hidden. Lové au 28 rue de l’Arc de Triomphe dans le 17e arrondissement de la capitale, ce 4* a été valorisé contre une enveloppe légèrement supérieure à 20 M€ (>570 000 €). À la cession de ce produit hôtelier core, l’on retrouvait la famille Veerbeck, qui ouvrait les portes de l’Hidden en 2009. Considéré comme l’un des premiers boutiques-hôtels dans le paysage parisien, l’actif a vu le nombre de ses chambres grimper à 35 (dont deux suites) il y a douze ans contre 23 auparavant, avec le rachat de l’édifice adjacent. Pour parachever cette extension, les propriétaires de l’époque avaient débloqué une enveloppe de capex de 3,5 M€, dont près d’un million d’euros consacré à la décoration intérieure.
Près de 650 000 €/clé pour le 4* Monsieur Cadet
L'hôtel 4* Monsieur Cadet situé à Paris.
De son côté, HN6 Active – maison-mère de Chapitre 6 fondée par Nicolas Saltiel – a également cédé, au printemps dernier, le 4* Monsieur Cadet à Paris. L’investisseur et opérateur hôtelier a cédé les murs et fonds de commerce de cet établissement core de 29 clés – dont deux suites – auprès de FTS Finances. Selon nos sources, Monsieur Cadet s’est échangé contre près de 650 000 €/clé, soit moins de 20 M€. Ce boutique-hôtel, générant 2,5 M€ de chiffre d’affaires en moyenne, intégrait la collection de HN6 Active en 2016 – cette année-là l’ancienne décoration Art Déco était remplacée par un style plus années folles.
