Le 91 Saint-Michel, à Paris
Voilà de quoi redorer un peu les volumes de l’investissement avant la coupure estivale. Selon nos informations, une transaction vient tout juste de se signer au 91 Saint-Michel – dans le 5e arrondissement de Paris –, un immeuble de bureaux de 6 300 mètres carrés qui a séduit… un utilisateur. C’est Winamax qui s’est positionné sur cet ensemble qui connaît aujourd’hui un projet de restructuration, dans le but d’y installer son siège social d’ici à fin 2025. Toujours selon nos sources, ce leader français des paris sportifs en ligne débourse quelque 110 M€ pour s’offrir l’actif en état – soit environ 17 500 €/m2 –, auxquels s’ajoute une enveloppe travaux de 20 M€. Cette transaction est réalisée off market par les équipes de BNP Paribas Real Estate.
Une sortie de 6e Sens Immobilier
Le 91 Saint-Michel était – depuis décembre 2022 – la propriété de 6e Sens Immobilier, le plus parisien des promoteurs lyonnais. Il s’était offert l’actif auprès de La Française REM contre 81 M€ à l’époque, dans le but de le revaloriser (lire ci-dessous). Création d’un rooftop, permis purgé, façade revue… tout le travail de création de valeur s’est réalisé en très peu de temps, avant de finalement arbitrer l’actif en l’état – dans une période pourtant peu visible sur les marchés immobiliers. Le projet actuel a été imaginé par le Studio Vincent Eschalier, avec qui travaille habituellement 6e Sens.
L’ancien central téléphonique Danton
Pour mémoire, le 91 Saint-Michel n'est autre que l'ancien central téléphonique Danton, ce qui lui vaut d'avoir été successivement occupé par les PTT, France Telecom ou encore Orange – qui a libéré les lieux début 2022. Très peu de transactions ont animé le marché de l'investissement à Paris Rive Gauche "bords de Seine" (5e, 6e et 7e arrondissements) depuis le début de l'année, alors que les millésimes précédents y voyaient quelques grandes opérations se réaliser.
Deux immeubles de Gecina qui vont se vider
Avec son déménagement d'ici à deux ans, Winamax va ainsi libérer les deux actifs qui forment aujourd'hui sont siège social : les 136 et 138B Grenelle, dans le 7e arrondissement de Paris. Ces ensembles – qui cumulent 2 900 mètres carrés – sont la propriété de Gecina, qui les sécurisaient à nouveau en 2020 avec la signature de deux baux d'une durée ferme de six ans avec le groupe de paris en ligne.
