Ikom, à la frontière entre Paris 13 et Gentilly
Une nouvelle vente-utilisateur vient gonfler les volumes d’investissement parisiens. La Fondation CentraleSupélec – branche de l’école d’ingénieurs qui intervient dans le financement et le développement de projets étudiants et enseignants, forte de 9 M€ levés chaque année en moyenne – vient de mettre la main sur son futur fief, situé au 7 rue Sainte-Hélène, à la frontière entre le 13e arrondissement de Paris et la commune de Gentilly. Le site, nommé Ikom, est actuellement en cours de restructuration totale par Réalités, qui prévoit de livrer les 5 710 mètres carrés de surface utile d’ici à fin 2025. Le montant de la transaction pour ce projet tertiaire s’élève à 56 M€, soit 9 800 €/m2 en moyenne. Un financement est notamment apporté par Caisse d’Épargne Île-de-France (co-arrangeur, agent et prêteur) et la Bred (co-arrangeur et prêteur).
Un temps proposé à 430 €/m2/an
« En cette période difficile pour l’immobilier neuf, cette opération illustre parfaitement notre capacité à satisfaire les nouvelles attentes des établissements d’enseignement supérieur et des grands utilisateurs », estime Marie Stéphan, directrice des projets tertiaires de Réalités. Pour mémoire, le 7 Sainte-Hélène était repris par Réalités fin 2020, moyennant 15 M€ selon nos informations – il s'agissait alors de la toute première acquisition parisienne du promoteur nantais. Intégrant des panneaux photovoltaïques, un système de pompes à chaleur réversibles ou encore 1 500 mètres carrés d’espaces végétalisés, le projet espère atteindre les labellisations Breeam excellent et HQE Bâtiment Durable excellent. Dessiné par Ory, l’ensemble – qui pourra accueillir 1 350 personnes – était un temps proposé chez les brokers à 430 €/m2/an, avant que le deal ne prenne finalement la voie de la vente-utilisateur.
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