Primonial REIM s’offre un nouveau paquebot du 12e arrondissement

Primonial REIM confirme son intérêt pour l’est de la capitale. La société de gestion emmenée par Grégory Frapet en France a fait l’acquisition – dans le cadre d’un process piloté par CBRE – de l’immeuble Bloom situé dans le 12^e arrondissement de Paris, qui développe environ 15 000 mètres carrés de bureaux. Cet investissement est réalisé pour le compte de ses fonds gérés, contre un peu plus de 177 M€, contre un taux de quelque 4,3 % selon nos informations. C’est Axa IM Alts qui cède cet opus tertiaire construit à la fin des années 80, agissant au nom d’un de ses clients. Pour mémoire, Primonial REIM détient déjà un autre paquebot dans ce quartier, Le Lumière, repris à parité avec Samsung SRA en 2019 pour 1,2 Md€ – soit l’une des plus importantes transactions unitaires jamais signées à Paris intramuros (lire ci-dessous).

Une restructuration complète en 2021 

Affichant 13 500 mètres carrés de bureaux, 1 000 mètres carrés de commerces et 250 mètres carrés de serre, Bloom a été entièrement repensé entre 2018 et 2021. Au cours de cette période, Axa IM Alts a mené la restructuration globale de l’ensemble, injectant 31,6 M€ de capex. Depuis les plans de Hardel Le Bihan – avec l’appui de Redman comme maître d’ouvrage délégué –, l’ensemble est monté en gamme pour atteindre les certifications NF HQE excellent, Breeam very good et WiredScore gold. « Nous nous inscrivons dans une stratégie très sélective, afin d’acquérir des immeubles de bureaux durables et centraux, tels que Bloom, présentant à la fois une dimension environnementale forte, des espaces de travail modulables et une offre de services au bénéfice du confort et du bien-être de ses utilisateurs », explique Grégory Frapet.

Quatre utilisateurs distincts

Fort de sa rénovation, Bloom a su séduire quatre occupants distincts, qui occupent la totalité des surfaces de bureaux. Parmi eux, la marque de prêt-à-porter Caroll, la multinationale spécialisée dans la restauration collective Elior Group, ou encore le groupe Apex-Isast qui accompagne les représentants du personnel dans le cadre de missions d’expertise légales. En plein cœur du parc de Bercy, l’immeuble offre un cadre de travail au vert, à proximité de trois gares parisiennes, de la Seine et de nombreux transports en commun.