Une signature à 17 500 €/m2 près du Triangle d’Or

À deux pas des Champs-Élysées, là où les prix atteignent désormais les 20 000 €/m2 dans le core ou même dans le value add (voir le tableau ci-dessous), BNP Paribas REIM vient de finaliser une transaction qui fait exception aux nouvelles normes. Le gestionnaire d’actifs, pour le compte de deux investisseurs institutionnels coréens, dont Hana Financial Investment, met la main sur le 16 Washington, nouvelle implantation du spécialiste français du coworking Nextdoor (Bouygues Immobilier/AccorHotels) depuis avril dernier. Selon nos informations, l’ensemble de 5 720 mètres carrés se valorise près de 100 M€ auprès d’un fonds value add géré par Goldman Sachs, soit environ 17 500 €/m2. Deutsche Pfandbriefbank AG apporte un financement à hauteur de 60 % sur cette transaction, qui offre un rendement compris entre 3 et 4 %.

Un actif sécurisé et entièrement restructuré

Fort de sa localisation idéale au cœur du QCA parisien, le 16 Washington a profité d’une rénovation complète l’année dernière, imaginée par B. architecture. Les travaux ont duré 10 mois alors que l’actif était toujours partiellement occupé, et offrent aujourd’hui un ensemble triplement certifié. Nextdoor, qui a signé un bail long terme sur la totalité des surfaces, se positionne ainsi non loin de WeWork et de son implantation au 92 Champs-Élysées, dans un immeuble de la SFL. Pour Xavier Mouette, head of key client group au sein de BNP Paribas REIM, cette première transaction, la première en France réalisée pour le compte de ces investisseurs institutionnels coréens représente « le nouveau succès de notre activité dédiée au seperate account », lancée il y a trois ans.

Des valeurs métriques qui s’envolent dans le QCA

Le QCA est fortement convoité par les investisseurs nationaux et internationaux, ce qui se ressent notamment sur les fortes valeurs métriques, encore plus près du Triangle d'Or. Ardian Real Estate s’est par exemple positionné dans le cadre d’une stratégie value-add sur le siège d’Europe 1 pour près de 23 000 €/m2, alors que le siège de Bank of America a été cédé par Poste Immo pour 21 000 €/m2, au profit du même BNP Paribas REIM. PGIM s'est offert l'actuel siège de Parfums Dior pour près de 22 00 €/m2, et le 277 Saint-Honoré s'est même valorisé 33 000 €/m2. Deux exceptions viennent toutefois nuancer ces valeurs métriques : cette nouvelle transaction de BNP Paribas REIM, et l’échange d’actifs opéré par Covivio avec un institutionnel, qui lui permet d’investir à 15 800 €/m2 près de l’avenue Montaigne.