L'immeuble Influence à Saint-Ouen, qui compose le siège de la Région IDF avec Influence 2.0, situé juste à côté. © Nexity
Pour leur retour sur le marché immobilier tricolore, les investisseurs asiatiques se laissent tenter par une acquisition à Saint-Ouen, sortant ainsi de leur zones d'investissement traditionnelles. Un trio franco-coréen formé par Primonial REIM pour le compte de sa SCPI Primopierre (25 %), EDF Invest (25 %) et Samsung SRA (50 %), vient de s’offrir l’immeuble Influence, qui développe 33 000 mètres carrés de bureaux dans le quartier de la mairie. Cédé par Tishman Speyer dans le cadre d’un process off market piloté par NCT et Strategies & Corp, le complexe livré en 2017 est certifié Breeam Very good et HQE Excellent. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, bien qu'il s'établisse à 332 M€ selon nos sources (+ 10 000 €/m2), faisant ressortir un taux de rendement sous les 4 %. Un financement a été consenti par BNP Paribas, Société Générale (arrangeurs mandatés), Bpifrance et Raiffeisen Bank (prêteurs participants). Pour mémoire, la Région IDF détenait une option d'achat fixée à 257,6 M€, et estimait la valeur de l'actif à 288 M€ HT en début d'année.
Une nouvelle transaction sur le siège de la Région IDF
Influence n’est autre que le siège de la Région Île-de-France, qui occupe également l’immeuble Influence 2.0 (25 000 mètres carrés) situé juste à côté, et vendu à BNP Paribas REIM l’an passé contre 213 M€ selon nos informations, soit 8 520 €/m2. Ces deux bâtiments, livrés par Nexity en 2017 pour le premier, et en 2019 pour le second, étaient conçus par Jacques Ferrier Architecture. Le conseil régional est engagé dans Influence dans le cadre d’un bail de douze ans, contre un loyer annuel de 12,13 M€ pour les bureaux, soit 370 €/m2/an, auquel s'ajoute la location des 245 parkings pour 340 000 € par an. Son regroupement à Saint-Ouen fait notamment suite à la cession, en 2019, de son historique siège du 7e arrondissement de Paris, repris par AG2R La Mondiale pour 176 M€ (lire ci-dessous).
Des acteurs qui se connaissent bien…
La transaction sur Influence regroupe autant d’investisseurs que de conseils qui n’en sont pas à leur coup d’essai sur des opérations en commun. Outre le fait que cette cession soit une nouvelle fois orchestrée par NCT – déjà en charge de la vente d’Influence 2.0 où un investisseur français était privilégié –, il s’agit surtout du quatrième actif que Tishman cède à Primonial REIM, après Cap de Seine en 2017 (180 M€), le Jour en 2019 (310 M€), et le Lumière la même année (1,2 Md€). Pour ce dernier, Samsung SRA intervenait une nouvelle fois via le gérant français. Du côté d’EDF Invest, c’est en tout début d'année que l’acquisition de l’immeuble Shift à Issy (620 M€) était finalisée en tandem avec Primonial REIM et La Française.
Une nouvelle opération à Saint-Ouen
Primonial REIM expose une nouvelle fois ses capitaux gérés au territoire de Saint-Ouen. C’est toutefois à la cession que la société de gestion se démarquait cette année, en arbitrant le siège d’Alstom situé juste en face du site de la Région Île-de-France. Le complexe de 17 000 mètres carrés a été repris à la rentrée par Atland Voisin pour 130 M€, ce qui constitue la deuxième plus grande transaction de l’année dans la ville. Dans la première couronne Nord, selon nos données, d’autres cessions d’envergure se sont bouclées depuis le début de l’année, dont les Magasins Généraux achetés à Pantin par… Tishman Speyer (140 M€), ou encore l’ensemble Equinox à Clichy (50-100 M€).
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