L'immeuble 204 Pereire à Paris.
Le 204 Pereire, dans le 17e arrondissement, ne circule plus dans le patrimoine de Generali Real Estate. Près de trois décennies après avoir acquis cet immeuble à dominante résidentielle, la branche immobilière de l’assureur d’origine italienne, pour le compte de Generali Vie, l’arbitre au profit de Colliers Global Investors France, via un process piloté par Newmark et BNP Paribas Real Estate. Si la filiale dédiée à la gestion d’actifs du canadien Colliers ne divulgue pas le montant de cette acquisition au profil value-add, d’après nos sources, il se fixe à 28 M€ (8 200 €/m2). Le levier de la dette a été activé auprès de la Caisse d’Épargne Île-de-France. Le 204 Pereire – doté d’une architecture post-haussmannienne et d’une façade en brique rouge et pierre de taille – recense 3 253 mètres carrés, avec à son bord 42 logements, du retail en pied d’immeuble et un jardin en cœur d’îlot.
Revente à la découpe programmée
« Cette opération marque une nouvelle étape dans le déploiement de la stratégie résidentielle de Colliers Global Investors France, une classe d'actifs sur laquelle nos équipes ont développé une expertise reconnue depuis plus de dix ans, avec plus d'1 Md€ d'actifs gérés sur cette période », relaie le gérant sur LinkedIn. Une fois l'immeuble restructuré, Colliers Global Investors France le proposera au marché à la découpe – une stratégie qui constitue le cœur du plan de création de valeur sur cet actif résidentiel patrimonial.
50 M€ pour le bloc Sud du passage Sainte-Anne Popincourt
Le Passage Sainte-Anne Popincourt à Paris 11
Là n’est pas la seule cession récente de Generali Real Estate dans la pierre résidentielle parisienne. Fin 2025, l’institutionnel se séparait du bloc Sud du passage Sainte-Anne Popincourt – qui donne également sur le 41 Richard Lenoir et le 40-42 Saint Sabin, dans le 11e arrondissement – moyennant quelque 50 M€. Cet ensemble, composé de quatre immeubles core+ en enfilade développant plus de 6 000 mètres carrés, a rejoint le portefeuille de CDC Investissement Immobilier. Sur le précédent millésime, Generali Real Estate a également arbitré deux actifs de bureaux dans la capitale : le 15 Grande Armée (61 M€, RedTree Capital) et le 33 Galilée (48 M€, Jacques-Olivier Abiteboul).
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