Bordeaux : le futur site de l’ENM attire un OPPCI

Eiffage Immobilier (51 %) et Jops Conseils (Laurent Poulon, 49 %) poursuivent leur projet du boulevard Godard, en bordure nord-ouest de Bordeaux. Les deux promoteurs, qui y développent un vaste programme de cinq bâtiments sur 9 000 mètres carrés, ont signé le 21 décembre dernier la vefa sur l’un des immeubles, qui doit regrouper 1 935 mètres carrés en ossature bois. C’est l’OPPCI LF Immo Générations – lancé par La Française REM mi-2021 – qui s’est positionné à l’acquisition, moyennant une enveloppe de 6/6,5 M€ selon nos informations. Toujours selon nos sources, l’ensemble est d’ores et déjà entièrement pré-commercialisé à l’École Nationale de Magistrature (ENM), l’unique formation des magistrats de l’ordre judiciaire en France, dont le fief est historiquement situé en lieu et place de l’ancien fort du Hâ en centre-ville, à côté du tribunal. L'établissement est engagé sur un loyer de 190 €/m²/an, soit près de 370 000 € annuels.

« La situation géographique de l’actif au cœur de Bordeaux, les performances énergétiques visées ainsi que l’ancrage historique du locataire à Bordeaux, laissent présager des perspectives de valorisation favorables pour un actif qui vient parfaitement compléter les premiers immeubles du fonds », détaille Leslie Villatte, directrice des investissements et développement immobilier institutionnel – France de La Française REM. Pour mémoire, l’OPPCI en question détient également, par exemple, un projet de résidence seniors à Dijon (lire ci-dessous).

Eiffage Immobilier et Jops Conseils financent ainsi un nouveau bâtiment de leur programme, dont deux des cinq immeubles sont la propriété de la SCPI Pierval Santé (Euryale AM) depuis 2022 contre 12,5 M€ (lire ci-après).